Haus zum Verkauf €145.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

# Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit großzügigem Nebengelass mit Garagen und Wirtschaftsräumen.
Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und ist besonders durch die großen Garagen für einen Handwerker gut geeignet. Im Inneren gibt es natürlich Renovierungsbedarf.
Die Heizung erfolgt über einen Festbrennstoffofen mit Pufferspeicher.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit des Erwerbs des unmittelbaren gegenüberliegenden gewerblichen Gebäudekomplexes mit Werkstatt und Lager für 95.000 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Seiffen/Erzgeb., seit 1956 Kurort Seiffen, ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen (Deutschland). Die Gemeinde im Erzgebirge ist bekannt für ihre Spielzeugmacher und deren Schauwerkstätten.

G E O G R A F I E
Seiffen befindet sich 60 Kilometer südöstlich von Chemnitz nahe der Grenze zu Tschechien. Mit einer Höhenlage von 650 bis 700 Metern über Normalnull liegt das Spielzeugdorf fast auf dem Erzgebirgskamm.

W I R T S C H A F T
Die Wirtschaftsstruktur Seiffens wird vom Tourismus und der Herstellung traditioneller erzgebirgischer Volkskunsterzeugnisse geprägt. Innerhalb des Erzgebirges ist Seiffen eine zentrale Produktionsstätte von Holzspielwaren und wird deshalb auch als "Spielzeugwinkel" bezeichnet. Über 140 Handwerksbetriebe und Volkskunsthersteller haben sich zur Dregeno, der Genossenschaft der Drechsler, Bildhauer, Holz- und Spielwarenhersteller zusammengeschlossen.
Die Herstellung der Volkskunstprodukte erfolgt überwiegend in klein- und mittelständischen Werkstätten, Familien- und Handwerksbetrieben. Einzelne Unternehmen wie die Erzgebirgische Volkskunst Richard Glässer GmbH Seiffen zählen aber auch bis zu 100 Beschäftigte. Produktion und Verkauf von Volkskunstprodukten prägen heute das Erscheinungsbild der Gemeinde, entlang der Hauptstraße reihen sich zahlreiche Schauwerkstätten und Volkskunstgeschäfte. Während der Adventszeit wird Seiffen an Wochenenden von bis zu 30.000 Menschen besucht. Das Erzgebirgisches Spielzeugmuseum Seiffen zählt pro Jahr etwa 50.000 Besucher.

V E R K E H R
Der Kurort Seiffen ist durch seine Lage in der Grenzregion und die weite Entfernung zu den Autobahnen A 4 und A 72 hinsichtlich der Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur eher benachteiligt. Ein großer Fortschritt zur Verbesserung der Anbindung an das tschechische Nachbarland war die Eröffnung des Straßengrenzübergangs zwischen dem nahe gelegenen Deutscheinsiedel und Mníšek im Jahr 2002. Der außerhalb des Ortes iegende Bahnhof Seiffen (Erzgebirge) wird, wegen der Stilllegung des Flöhatalbahn-Abschnittes zwischen Olbernhau-Grünthal und Neuhausen, im Schienenverkehr aktuell nicht bedient.

E I N W O H N E R
Seiffen hat ca. 2.450 Einwohner. (www.wikipedia.org)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 304,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971/1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: RL-04457