4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
96257 Bayern - Redwitz a d Rodach

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, ruhig gelegen in Redwitz an der Rodach. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem Abstellraum, dem großen Wohnbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon und der nebenanliegenden Küche. Ein eigener Kellerraum bietet Platz für Stauraum. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum angeschlossen werden. Abgerundet wird die Wohnung von einem zugehörigen PKW-Stellplatz, der sich gleich rechts neben dem Haus befindet. Zudem gibt es eine Hausverwaltung und einen Hausmeister, welche sich um alle Belange kümmern. Egal ob als attraktive Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Selbstnutzung, die Wohnung bietet großes Potenzial und kann mit ein wenig Renovierungsaufwand wieder im neuen Licht erstrahlen. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
- 4 Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche + Wanne
- Balkon
- Abstellraum
- Boden: Laminat, Fließen, Teppich
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftl. Waschraum im Keller
- PKW-Stellplatz (im Preis inbegriffen)
- Zentraler Kabelanschluss
- Hausmeister + Hausverwaltung

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Redwitz an der Rodach ist eine Gemeinde im Landkreis Lichtenfels und liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen dem Obermaintal und dem Frankenwald. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 173 mit nahem Anschluss an die A 73, sowie durch den örtlichen Bahnhof, sind die Kreisstädte Lichtenfels, Kronach, Coburg und Kulmbach innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Durch den vierspurigen Ausbau der B 173 ab Lichtenfels wird die Verkehrsbindung von Süden her in absehbarer Zeit noch weiter optimiert. Redwitz bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen - Touren am Wasser, durch Wiesen und Wälder oder über Stock und Stein garantieren Abwechslung und atemberaubende Natureindrücke. Ein besonderer Anziehungspunkt ist außerdem das Redwitzer Biotop. Für Familien mit Kindern gibt es darüber hinaus verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie eine Skaterbahn, das Freibad oder Minigolf. Die Gemeinde Redwitz bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Die Umgebung ist von einer reizvollen Natur geprägt, mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und der malerischen Rodach, die sich durch das Ortsbild schlängelt. Insgesamt bietet Redwitz an der Rodach eine ideale Kombination aus ländlicher Gelassenheit, guter Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MCRE_33774