2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
Im Grünen Grunde 2, 22337 Hamburg-Nord - Hamburg Ohlsdorf

*** Einmalige Gelegenheit *** von privat *** Ohne Maklergebühren ***
Direkte Nachbarschaft zum Alsterwanderweg, zu einem der schönsten Schwimmbäder Hamburgs und zur S-Bahnstation Ohlsdorf, von der aus sie in 7 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen kommen – perfekt für Vielflieger, aber auch für alle, die Lebensqualität suchen:

Schöne, helle, freie Wohnung zentral und doch mit Blick ins Grüne:

Wohnungsgröße: ca. 63,61 m2
Zimmer: 2 + große Wohnküche / Deckenhöhe 2,90 cm
Balkon: ja
Böden: Dielen Pitchpine
Bad: Vollbad mit Badewanne
Keller: ja
Lage: 1. OG

Baujahr: 1928
modernisiert: Gebäude 2018, Wohnung 2023
Heizung: Zentralheizungsanlage (Erdgas)
mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2019
Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung

Energieausweis: erstellt 2022
Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch: 142,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Hausgeld: 283€
Verfügbar: ab sofort, unvermietet, leer
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Umgebung

An den Spazier- und Joggingstrecken am Alsterlauf sowie dem neuen Ohlsdorfer Schwimmbad mit 50m-Indoor-Becken ist die Wohnung für Sportbegeisterte ein echtes Highlight. Sie können praktisch in Bademantel über die Straße gehen und sind im Schwimmbad.
Die direkte U-Bahn-Verbindung ist perfekt für Menschen, die am Flughafen arbeiten oder regelmäßig viel fliegen.

2 Minuten zu Fuß zur U-Bahn Ohlsdorf.
7 Minuten U-Bahn Fahrt zum Flughafen
20 Minuten U-Bahn Fahrt zum Hauptbahnhof
2 Minuten zu Fuß ins 2022 neu eröffnete Schwimmbad Ohlsdorf
2 Minuten an den Alsterwanderweg und umgeben von wunderschönen Grünanlagen

Die sehr ansprechende Wohnanlage „Im Grünen Grunde“ ist auf der Liste der Kulturdenkmäler der Hansestadt Hamburg eingetragen und steht unter Ensembleschutz. Sie gehört zu den bedeutenden Siedlungsbauten der 20er Jahre der Schumacher-Zeit. Die Lage am Wasser und die parkähnlichen Grünanlagen sorgen für eine ruhige, idyllische Atmosphäre.

Die Wohnung

Ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 gut geschnittene Zimmer und eine sehr große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz. (Es fühlt sich dadurch an wie eine 3-Zimmerwohnung.) Das Badezimmer mit Tageslicht ist relativ klein, aber so aufgeteilt, dass es sogar noch einer Badewanne Platz bietet. Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank vermittelt bereits beim Betreten der Räume Aufgeräumtheit und Großzügigkeit. Eines der beiden Zimmer führt auf den Balkon, der zur Grünfläche liegt.

Das besondere an der Wohnung: trotz ihrer verkehrsgünstigen Lage ist sie absolut ruhig und friedlich. Die ganze Wohnung ist mit Blick zum parkähnlichen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Nach der Verlegung eines neuen Küchenbodens wurde noch keine neue Küche eingebaut, um den Wünschen des Käufers/der Käuferin freien Gestaltungsraum zu lassen. Aus dem gleichen Grund wurde auch das Badezimmer mit der Badewanne im Zustand des Einbaus von ca. 2012 zunächst so gelassen. Hier könnte nach Erwerb ein eigenes Badkonzept umgesetzt werden.

In den vergangenen 5-15 Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden durchgeführt. Unter anderem wurden Fassade und Dach saniert, die Fenster erneuert und zuletzt 2019 eine neue, zentrale Gas-Heizung eingebaut (vormals Öl).

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision und Courtage.

BITTE NUR ERNSTGEMEINTE ANFRAGEN UND KEINE MAKLER.
ICH WERDE MICH BEMÜHEN ALLE ANFRAGEN ZEITNAH ZU BEANTWORTEN, bitte aber um Verständnis, falls es einmal etwas länger dauern sollte, da ich nicht immer online sein kann.