4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 112 m²
02977 Hoyerswerda, Alte Berliner Straße 7A

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Diese attraktive Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Hoyerswerdaer Altstadt.
Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz, eine möblierte Küche sowie ein Turmzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende, nicht einsehbare Dachterrasse mit Pergola und elektrischer Markise. Ausreichend Stauraum bieten die Abstellräume in Spitzboden und Kellergeschoss. Die straßenseitigen Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch - ausgestattet.

Zwei Kfz-Stellplätze in der Sammelgarage sind der Eigentumswohnung zugeordnet.

Interessante bauliche Details sind u.a. das Gaubenfenster, das unterbrochene Satteldach und der Lichthof.

Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind in Eigenleistung schnell ausgeführt und die Wohnung somit in kurzer Zeit bezugsfertig.

Die Vorteile dieser Eigentumswohnung liegen auf der Hand: Das gemeinschaftliche Eigentum (umfasst im Wesentlichen die bauliche Hülle wie Außenwände, Dach und Decken sowie das Grundstück) wird durch die Gemeinschaft bzw. den Verwalter bewirtschaftet (somit geringere Kosten für den Einzelnen). Man wohnt zentral, die Infrastruktur ist gut bis sehr gut ausgebaut: kurze Wege in vielerlei Hinsicht – Schule/Kinderbetreuung; Arbeitsplatz; Einkaufsmöglichkeiten; medizinische Einrichtungen und nicht zuletzt die Freizeitgestaltung.

Die Betriebs- und Nebenkosten (das sogenannte Hausgeld) betragen hier aktuell monatlich ca. 366 EUR.

Hoyerswerda ist die drittgrößte Stadt der Oberlausitz und liegt zentral in der größten künstlich erschaffenen Seenlandschaft Europas – dem Lausitzer Seenland. Die Stadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur.
Im Herzen der Hoyerswerdaer Altstadt – nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt – liegt dieses gepflegte Grundstück in wirklich bester Wohnlage. Im Grunde alles ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Altstadthändler und Discounter; Schulen und Kinderbetreuung sowie Freizeiteinrichtungen und medizinische Praxen. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

› innenliegende Dachterrasse mit Pergola, elektrischer Markise, Blumentreppe und Grillplatz
› Lastenaufzug für Terrasse
› Wohnraum-Klimatisierung (teilweise)
› Rollläden bzw. Horizontallamellen-Sonnenschutz an senkrechtstehenden Fenstern
› möblierte Küche; Einbaumöbel
› Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche; Gäste-WC
› Weitere Räume: Kellerraum, Abstellräume (Dachkammern)
› Anschlüsse: Satellitenanschluss; Kabelanschluss; Glasfaseranschluss
› App- und WLAN-gesteuerte Heizungsprogrammierung
› gepflegter Zustand
› Wohnung liegt im Sicherheitsbereich des Wohn- und Geschäftshauses
› Kameragesteuerte Zugangsberechtigung
› Zentrale Schließanlage
› zwei Stellplätze in der Sammelgarage

Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über das Objekt erfahren? Gern stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung – kontaktieren Sie uns über das Formular. Bewerben sich mehrere Interessenten um dieses Grundstück, entscheidet das jeweils höhere Gebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten entgegennehmen und bearbeiten können – wir sind dazu gesetzlich verpflichtet (§2 (1) Nr. 14 Geldwäschegesetz).

Die Immobilie wird nach Vereinbarung beräumt und vertragsfrei übergeben.

Der Inhalt des Exposés beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sowie die Erteilung von Genehmigungen ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum, Zwischenvermietung und -verkauf sind vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich voller Umsatzsteuer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Alte Berliner Straße 7A
02977 Hoyerswerda