2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Zentrale und geräumige 2 ½ Zimmer-Wohnung ca. 65 qm (ohne Makler) mit Kellerabteil sowie Pkw-Stellplatz zu verkaufen.
Lage
Wernberg-Köblitz ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf mit einer Bevölkerungszahl von 5.644 (Stand: 30. Sept. 2022). Der sympathische Markt liegt zwischen den beiden kreisfreien Städten Weiden und Amberg günstig gelegen.
Direkt vor Ort finden Sie eine Grund- und Mittelschule, eine Volkshochschule als auch diverse Einkaufsmöglichkeit und Gaststätten, Cafes und Hotelbetriebe. Ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls vorhanden.
In der direkten Umgebung befindet sich eine Sparkasse, ein Supermarkt mit Bäckerei, ein Kindergarten, eine Arztpraxis und weitere Geschäfte.
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist Wernberg-Köblitz ein wichtiger regionaler Wirtschaftsstandort. Etablierte und aufstrebende Firmen haben dort ihre Standorte. Was diese Region zu einem starken Wirtschaftstandort macht, an dem zahlreiche Arbeitsplätze bestehen und neu geschaffen werden.
Wernberg-Köblitz verbindet durch seine verkehrsgünstige Lage verschiedene Großstädte wie Regensburg (64 km), Nürnberg (103 km), Pilsen (104 km),München (186 km) und Prag (197 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zur A6 und A93. Den nächsten Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 60 Minuten.
Details - Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses mit 10 Wohn- bzw. Eigentumseinheiten. Sie wurde 1993 in zentraler Ortslage gebaut. Neben der Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück, bietet dieses Haus in der zentralen Lage ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, aber auch kleine Familien. Dadurch ist eine Vermietung durch eine breite potenzielle Mieterbasis gesichert.
Die Wohnung besteht aus:
- einem Wohnzimmer
- einem Schlafzimmer
- eine Küche mit Einbauküche (gebraucht),
- einem Badezimmer mit Fenster
vorhandenen: Dusche/Badewannen-Kombi, Waschbecken, WC, (Waschmaschinen Anschluss vorhanden),
- einem Abstellraum mit Schrank (gebraucht)
Dazu gehört noch:
- ein Pkw Außenstellplatz (Wert 10.000 €). Dieser ist im KP bereits enthalten.
- ein Kellerabteil.
Gemeinschaftsflächen bestehen aus:
- einem Fahrradraum,
- einem Papierraum,
- einem Abfallraum (hier auf Rückseite Gebäude).
Wärme / Warmwasser durch eine Gas-Zentralheizung.
Die Böden der Wohnung wurden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur, mit Vinyl-Fliesen in Steinoptik (siehe Foto) in 2016 erneuert.
Die Bad Decke muss aufgrund Streichfehler vorangegangener Mieter ggf. abgeschliffen und neu gestrichen werden.
Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet. Die Erlös- und Kostendaten sowie der Energieausweis können bei näherem Interesse bereitgestellt werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich ernsthafte Interessierte einen Termin erhalten und diese Termine ggf. mit mehreren Interessenten abgehalten werden. Abweichungen nach Absprache möglich.
