4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene vermietete Eigentumswohnung wurde in massiver Bauweise im Jahre 2019 fertiggestellt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 80 qm. Hierbei handelt es sich um ein vollunterkellertes und massiv erbautes KfW-70 Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Neben dem eigenen Kellerraum (ca. 6 m²) finden Sie im Keller für die Gemeinschaft noch einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Abseits vom Straßenlärm ist das Mehrfamilienhaus in zweiter Baureihe auf einem realgeteiltem Grundstück erbaut. Die Nettomieteinnahmen betragen 12.240,- Euro im Jahr.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Offene Küche
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Fenster
- Große barrierefreie Dusche
- Balkon in Süd-West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt. Eidelstedt liegt im Nord-westlichem Bereich von Hamburg und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist nur in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Kaufland, Edeka, Penny und Rewe sowie die Elbgaupassage und das Eidelstedt Center sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und Produkten. Kindertagesstätten und diverse Schulformen sind in Eidelstedt vielfach vorhanden. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet dieser Stadtteil vielerlei Möglichkeiten zum Beispiel der nahe gelegene Volkspark und das nicht weit entfernte Niendorfer Gehege zum Joggen an. Das Schwimmbad "Bäderland Elbgaustraße" und zahlreiche Fitnessclubs sind in nur ca. 3 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 37,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.01.2020
Gültig bis: 2030-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41060107-027375