Haus zum Verkauf €895.000
07751 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Es handelt sich um ein im Jahre 1954 erbauten freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das Gebäude wurde 1-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem DG errichtet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Die Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. Ein Teil des Kellers soll zu Wohnzwecken aus- bzw. umgebaut werden. Hier sollte noch eine Saunalandschaft mit großem Bad entstehen. Die Arbeiten hierzu sind derzeit auf Standby gesetzt.

Um das Gebäude wurde eine Drainage verbaut, der Keller ist isoliert, mit Schwarzanstrich und Noppenbahn versehen. Die Fassade ist gedämmt und verputzt. Das Dach selbst ist gedämmt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme.
Die Elektrik wurde erneuert einschließlich Zählerschrank.
Im Keller befindet sich ein Pumpe für die ca. 5.000 m³ große Zisterne.
Das Haus weist insgesamt eine solide Bausubstanz auf.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 4 Garagen, welche sich teilweise auf städtischen Grundstück befinden.
Hierfür gibt es eine Duldungsvereinbarung die ggf. auch vom Erwerber übernommen werden kann.
Im hinteren GS Bereich befindet sich ein Schuppen mit angrenzendem Carport, der sich allerdings teilweise auf dem Nachbargrundstück befindet. Dazu erfolgte im Vorfeld ein Flächenaustausch. Diese Bauteile sind zurück zu bauen.
Auf dem GS befindet sich desweiteern ein Pool mit Filteranlage und einer Luft-Wärmepunkte.
An dieser Stelle war von der Verkäuferseite bereits ein Neubau mit Flachdach geplant.
Die Baurechtliche Genehmigung wurde dazu eingeholt.

Hinweis zum Energieausweis: Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
KG:
Keller 1 Brennwerttherme, E-Hauptanschluss, Gasanschluß, Fußboden gefliest
Keller 2 Pumpe für Zisterne, Wasseruhr
Keller 3 oder Raum 1, Planung für Einbau modernes Bad mit Fußbodenheizung, Ruheraum und Saunalandschaft.
Der Ausbau ist noch nicht fertiggestellt.
EG:
großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse, 2 große Fenster und Glastür; Flur und Windfang gefliest und gr. Fenster ; Küche gefliest, Boden und Fliesenspiegel; Gäste WC gefliest mit Fenster
Zugang zum Keller, bzw. Aufgang ins OG

OG: Kinderzimmer m. Dielenboden und Fenster, Ankleide- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer mit wischfesten Belag, Schlafzimmer mit Dielen WC mit Dusche und Fenster, Galerieempore

Aufgang zum Boden über Einschubtreppe. Dachfläche gedämmt, SAT Schüssel, 2 zügiger Schornstein.

Im Jahr 2005 wurde die Hauseingangstür erneuert und Wandheizkörper erneuert. Dämmung erfolgte 2009. Drainage und Isolierung Keller erfolgte 2000, 1996 Erneuerung der Elektrik.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käufermaklerprovision: 3,57% incl. Mwst.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2647 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer durch EFH gekennzeichneten ruhige Wohnlage von Jena-Drackendorf.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schulen etc. sind im Umfeld vorhanden.

Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf die Burgruine Lobdeburg.

Entfernungen:
Autobahn 3 km
Fernbahnhof 3 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 1963