3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 79 m²
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Am Moorgürtel 32c

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Wir verkaufen - schweren Herzens, aufgrund von Familienzuwachs, unsere in einer verkehrsberuhigten Straße und am Naturschutzgebiet gelegene Eigentumswohnung im Vogelkamp Neugraben.
Da wir ursprünglich nicht vorhatten die Wohnung abzugeben, ist die Wohnung sehr durchdacht und hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung wird über einen eigenen Eingang samt Vorgarten von der Ostseite betreten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete große Wohn- & Essbereich. Die moderne Einbauküche von der Marke Hummel, direkt aus Hamburgs Küchenwerk, ist effizient und durchdacht gestaltet.
Ausgestattet ist die Küche mit einer Dunstabzugshaube der Firma Miele, einer Spülmaschine, einem Ceranfeld und einem Kühlschrank samt Gefriertruhe der Firma Siemens und der Backoffen mit Selbstreinigungsfunktion der Firma AEG.
Die Terrasse samt Garten wird über das Wohnzimmer erreicht und bietet einen direkten Blick auf das Naturschutzgebiet Vogelkamp wo man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.

Die vollflächig verlegte Fußbodenheizung verbirgt sich unter einem hellen, nahtlos verlegten Design-Boden, einzig das Gäste-WC im Erdgeschoß, dass Bad im Obergeschoß sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind gefliest.
Die moderne, automatisch geregelte Lüftungsanlage sorgt stets für ein gutes Raumklima, während die dreifach verglasten, nahezu bodentiefe Fenster die heimelige Wärme dort halten, wo sie hingehört. Die Decken im EG, mit einer Höhe von 2,83 m tragen zu einem wohltuenden Wohnklima bei.

Im Obergeschoß befinden sich neben 2 Schlafzimmern, ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer zusätzlichen Handtuchheizung ausgestattet ist, sowie einem Abstellraum, indem eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden.

Im separaten Gebäude, welches auf dem Grundstück liegt, befindet sich ein mit Wärmedämmverbundsystem isolierter Abstellraum.

Die Wohnung wurde von den Architekten Heyden und Hidde umgesetzt.

Küche: Einbauküche (EBK)
Gäste-WC
Bad
Terrasse mit Garten
Vorgarten
Fußbodenheizung
Stellplatz
Zusätzlicher Geräteraum auf dem Grundstück
Provisionsfrei

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 323,90 EUR Nebenkosten. Enthalten sind hier unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Gärtner, Winterdienst, Rücklagen für das Gebäude, Verwalter, Hausmeister. Hier sind bereits die massiv gestiegenen Energiekosten und die unsichere Weltlage eingepreist. Sprich, es kann nur besser werden, sodass das Hausgeld auf den ursprünglichen Betrag von 230 € fallen könnte.

Interessierte benennen bitte neben den Kontaktdaten auch den Stadtteil des Objekts.

Anzahl Terrassen: 1

Am Moorgürtel 32c
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindertagestätte, Grundschule, das Gymnasium Süderelbe, Fitness-Studios, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Bioladen, Feinkost und Fleischer-Fachgeschäfte und Wochenmärkte.
Der S-Bahnhof Neugraben ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Hier fährt die Linie S3 und S31 im 5 Minuten-Takt und erreicht den welche nach 25 Min Fahrtzeit den Hauptbahnhof.
Bis zur Autobahn 7 (AS Hamburg-Hausbruch) ist man mit dem Auto 10 min unterwegs. Das Kulturzentrum BGZ ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zu einem Frei- oder Hallenbad und in das nächste Naturschutzgebiet: Neben Wanderwegen gibt es in der schönen Fischbeker Heide auch Mountainbike Strecken und Hundeauslaufgebiete.