3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Willkommen in dieser exquisiten & hochwertigen 3-Zimmer Wohnung in idyllischer grüner Umgebung von Scheer, die einen atemberaubenden Ausblick auf das malerische Städtchen Scheer sowie auf das historische Schloss bietet. Wald, Feld und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 68 Quadratmetern präsentiert sich diese Wohnung in einem Zustand, der als absolut kernsaniert bezeichnet werden kann und besticht durch eine Vielzahl von liebevollen Details und Raffinessen.
Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 hat diese Wohnoase in einen zeitgemäßen Wohntraum verwandelt. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Elektrik, die Böden, Wände, Decken, Innendämmung sowie sämtliche Türen einschließlich der Eingangstür. Ein Highlight ist zweifelsohne die neue Einbauküche, ausgestattet vorwiegend mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch – ein Schmuckstück in Betonoptik, das im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die sich dank ihrer Lage im Dachgeschoss ergeben. Die charmanten Dachschrägen mit den dazu passenden Dachfenstern sowie die differenzierten Gestaltungselemente an den Wänden und Decken verleihen jedem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Helligkeit, sondern schaffen auch eine äußerst behagliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung zudem eine natürliche Weitläufigkeit und Großzügigkeit.
In sämtlichen Räumen finden sich liebevoll ausgearbeitete Details: von den Wandelementen aus Naturstein über die eleganten Einbauelemente im Wohnzimmer bis hin zu den stilvollen, schwarz-matten Türgriffen und den individuellen Deckenleuchten im Designer-Stil. Die Möglichkeit der Dimmbarkeit schafft eine stimmungsvolle Ambientebeleuchtung in Schlaf,Wohnzimmer und der Küche.
Der Verkauf umfasst auch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die Ihnen größtmögliche Bequemlichkeit bieten. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum gewährt. Das 4-Familienhaus wird von einer effizienten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen makellosen, neuwertigen Laminatboden aus. In Küche, Bad und WC wurden sorgsam ausgewählte Fliesen verlegt, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.
Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete grozügiger Balkon mit kompletter Überdachung. Von hier aus genießt man einen schönen Weitblick auf die Stadt Scheer und das historische Schloss. Perfekt auch geeignet für gesellige Grillabende in den lauen Sommernächten.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich somit nicht in einem Mietverhältnis. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 340,00 EUR, wobei etwa 131,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Ein beeindruckendes Rücklagenkonto in Höhe von ca. 154.000,00 EUR sorgt für eine nachhaltige finanzielle Basis.
Die Wohnung besitzt 59,94 von 1.000 Einheiten. Zusätzlich kommen noch 3,00 Einheiten von 1.000 dazu auf Grund der Garage.
Die Wohnung ist somit ideal für Singles, Pärchen oder auch Kleinfamilien.
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Zudem wurde keine baurechtliche Prüfung durchgeführt.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,975 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
