3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055279
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Schiltach. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2012 durchgeführt. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet.
Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 74,63 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche, einen Laminatboden sowie einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Gemeinschaftsgarten mit Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Darüber hinaus steht ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil und eine gemeinsam genutzte Waschküche für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Vermietet
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Bühnenabteil
+ Waschküche
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Zul. modernisiert in 2012
+ Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.653,08 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 74,63 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und dennoch ruhiger Lage von Schiltach, einer Stadt im baden-württembergischen Landkreis Rottweil. Die lebenswerte 3.974-Einwohner-Stadt an der Kinzig gehört zur Schwarzwaldregion und besticht durch seine reizvolle Natur, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen.
Unweit der historischen Altstadt und gleichzeitig naturnah gelegen erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert. In einem Umkreis von etwa 10 Radminuten befinden sich einige Bäckereifilialen, ein Supermarkt und eine Apotheke sowie auch diverse gastronomische Angebote. Einzelhändler und Dienstleister stehen in Schiltach ebenso zur Verfügung wie einige Restaurants, Cafés und Imbisse. Für Ihren Nachwuchs ist in Schiltach ebenfalls gesorgt. So können 3 Kindergärten und eine Grundschule mit dem Fahrrad erreicht werden.
In komfortabler Reichweite verläuft die Bundesstraße 294, die im in etwa 34 Minuten nach Freudenstadt und in kurzer Zeit auf die Bundesstraße 462 führt. Letztere bietet Anschluss an die Autobahn 81.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d6060feeda
