3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist besonders gut für Kapitalanleger geeignet. Die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung bietet den drei Studenten einer zukünftigen WG bezahlbaren Wohnraum in der Nähe der Universität.
Ab 500 Euro inkl. Nebenkosten pro Zimmer sind in der Regel zu erzielen (Quelle: WG-gesucht.de). Es bleiben nach Abzug der Bewirtschaftungskosten rund 1.100.- Euro Ertrag pro Monat. Die Bruttorendite liegt mit rund 4 % absolut im Soll.

Die drei Zimmer sind ideal geschnitten für eine Wohngemeinschaft. Der schönste Platz ist in der Küche – diese ist mit 15 m² prädestiniert für gemeinsame WG-Abende. Das Tageslicht-Bad wurde saniert, ebenso wie die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster. Alle Räume sind frisch geweißt. Dem Einzug zum nächsten Semesterstart steht nichts im Wege.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Loggia, einen Kellerraum und die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Das Gebäude ist gepflegt und wurde stets gut in Stand gehalten.

Die U 12 fährt ab Haltestelle Pohligstraße direkt vor der Haustür, genauso der Bus der Linie 142. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten in der Südstadt oder an der Universität zu Köln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Zollstock grenzt an die Kölner Stadtteile Raderberg und Raderthal, Rondorf, Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Neustadt-Süd. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen.

Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels. Entlang der südlichen Stadtteilgrenze verläuft die Bundesautobahn 4 und der Güterbahnhof Eifeltor, im Norden die Eisenbahnlinie der Güterumgehungsstrecke zur Kölner Südbrücke. Das Objekt selbst liegt direkt am Stadion der Kölner Fortuna.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-F6JEJWX