Haus zum Verkauf €199.000
17406 Mecklenburg-Vorpommern - Rankwitz

# Objektbeschreibung
Das mit großem Frontgiebel errichtete Wohnhaus mit 4 Reihenhausteilen ist ein kompletter Ersatzbau für ein an derselben Stelle vormals gelegenes Nebengebäude einer Dreiseithofanlage des 19.Jh. Das Gutshaus auf demselben Grundstück ist erhalten geblieben und wurde in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die dritte Seite der Hofanlage bildet ein weiteres Reihenhaus mit 4 Einheiten, ebenfalls alle in sich abgeschlossen.
Von dem insgesamt 1.648 m² großen Grundstück ist jedem Miteigentümer 1/11tel ideell zugeordnet. Die Sondernutzungsrechte sind sehr klar abgeteilt. Das zum Kauf stehende Reihenmittelhaus besteht aus einer Wohnung mit jeweils einem Wohnraum im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnebenen sind durch ein helles Treppenhaus mit massiver Vollholztreppe und zwei bequemen Treppenläufen verbunden. Es herrscht eine offene Wohnatmosphäre. Der ebenerdige Hauszugang wird durch einen Windfang geschützt. Dann gelangt man gleich in den Hauptwohnraum im Erdgeschoss. Zur anderen Gebäudeseite ist die offene Küche eingeordnet. Daneben liegt die Treppe, die in die anderen Wohnebenen führt. Das Bad im 1. OG hat ein separates WC. Im Dachgeschoss herrscht auch Gemütlichkeit unter den Schrägen. Die Fußböden sind mit Feinsteinzeug belegt, im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Warmwasser wird in diesem Haus über eine separate Brennwerttherme erzeugt. Die Zentralheizung für das gesamte Objekt befindet sich in einem separaten Gebäude. Eine neue Gaszentralheizung wird in Kürze eingebaut, sie ist schon bestellt und bezahlt.
Das Haus ist sehr solide errichtet. Es hat massive Stahlbetondecken. Die isolierverglasten Holzfenster sind im Einzelfall reparatur- oder instandhaltungsbedürftig. Mit einem geringen Renovierungsaufwand ist aus dem schönen Haus eine individuelle Einheit mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten. Es eignet sich zur Dauerwohnnutzung oder auch zur Ferienvermietung. Die Einheit ist derzeit eigengenutzt.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage mit Verrieselung (von 2019), Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: auf Absprache

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1668 m²

# Lagebeschreibung
17419 Rankwitz, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das Hinterland der Insel Usedom mit der Landruhe und dem zauberhaften Wechsel des Landschaftsbildes von Berg und Tal bis ausgestreckten Seen und Niederungen erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Ein Geheimtip ist der Lieper Winkel, eine Halbinsel im Süden zwischen Peenestrom und Achterwasser gelegen. Rankwitz ist der Hauptort der Gemeinde mit acht kleinen Dörfern auf dieser Halbinsel. In Rankwitz selbst gibt es auch kaum 2 Dutzend Häuser, meist Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Eigentumswohnung ist ein Reihenmittelhaus auf einer ehemaligen Dreiseithofanlage. Berühmt für Rankwitz ist der Hafen mit Fischrestaurant, welcher für Kenner ein Muss beim Inselbesuch ist. In dem ca. 2 km entfernten Quilitz gibt es einen kleinen Seglerhafen und auch einen Sandstrand. Die Grundversorgungen sind im 8 km entfernten Städtchen Usedom mit Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes Usedom- Süd gegeben. Über dieselbe Bundesstraße ist in entgegengesetzter Richtung nach Nordost auch die Außenküste in Ahlbeck mit dem dort beginnenden herrlichen Sandstrand erreichbar, der sich bis nach Peenemünde im Westen erstreckt.

# Sonstiges
Auf dem am Hofeingang befindlichen Schotterparkplatz befinden sich 9 Freiaufstellplätze. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Vor dem Haus ist auch ein Stück Garten zur freien Verfügung vorhanden. In dem Gemeinschaftsnebengebäude befinden sich die Zentralheizung, gemeinschaftlich genutzte Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Müllsammelplatz ist sauber eingehaust. Das Hausgeld beträgt derzeit 359 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FN917