Haus zum Verkauf €749.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Ausstattung
• Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Fertigbauweise erbaut und verfügt über ein ausgebautes, massives Kellergeschoß, Erdgeschoß und eine ausbaufähiges Dachgeschoß.
• Die Grundstückgröße beträgt rund 554 qm, inklusive Garten, einer ca. 40 Quadratmeter großen Terrasse sowie einen Garagenstellplatz.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 270 qm Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 5 Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Ein schöner Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoß mit ca. 75 Quadratmetern.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen, die Holzfenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden verschließbar.
• Geheizt wird über eine 2005 installierte Ölzentralheizung.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.774,07 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin.

Die nächste Grundschule (Rudolf-Hildebrand-Grundschule) ist 538m, eine weiterführende Schule (Eckener-Gymnasium) 1 km entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Alt-Mariendorf (428m)
Bahnhof | Marienfelde (1 km)
Bus | Hundsteinweg (Berlin) (350m)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.02.2022
Gültig bis: 2032-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS5CAK6Y