4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
57290 Nordrhein-Westfalen - Neunkirchen Siegerland

# Objektbeschreibung
Gemütliche 4ZKB-Eigentumswohnung - für ein Single, ein Paar oder auch die kleine Familie
...diese Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt
- diese Wohnung befindet sich seit 1989 in deren Eigentum; nun stehen Veränderungen an

Eigentumswohnung - Wohnen und Leben in angenehmer Gemeinschaft und idyllischer
Aussichtslage
- 4 Zimmerwohnung mit Küche, Wannenbad, separate Toilette mit Waschbecken
- Balkon mit Markise
- Kellerraum mit Stromanschluss
- ebenerdiger Zugang, die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss
- mit Treppenhausaufgang sowie Personenaufzug!
- hier wohnen und leben überwiegend Eigentümer
- in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft
- vom Balkon genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne
- mit allgemeinem Wasch- und Trockenraum sowie Stellplatz für Fahrräder
- mit Außenstellplatz
- mit Hausmeister- und Reinigungsservice
- mit Hausverwaltung
- mit angelegtem Freizeit- und Grüngelände

Das Hausgeld beträgt 416,15€ und beinhaltet Betriebskosten, Verwaltungskosten, Beiträge zur Rücklagenbildung.
Hinzu rechnet sich eine befristete Sonderumlage von 200,80€ zur Sanierung der Tiefgarage
...diese Sonderumlage wird schon seit Januar 2022 vom derzeitigen Eigentümer bezahlt
...alle anderen Miteigentümer zahlen ebenfalls deren Beitrag

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Außenbereich und Allgemein:
- großzügig gestaltetes u. angelegtes Areal mit Parkplätzen, Grünflächen, Baumbestand u. Weiher
- der fußläufige Zugang zur Wohnanlage ist eben und befestigt
- über die nur für Bewohner berechtigte Eingangstüre gelangen Sie ins Treppenhaus
- gleich hier ist der Personenaufzug zu erreichen; dieser fährt auf alle Etagen und in den Keller
... oder Sie nutzen die breite und trittsichere Treppe im Treppenhaus bis zur Wohnetage
- die Wohnetage ist im Treppenhaus nochmal mit einer Durchgangstüre zum Laubengang versehen

PKW-Stellplatz:
- ein Außenstellplatz

Wohnung:
- durch die Eingangstür der Wohnung kommen Sie in die Wohndiele
- linksseitig befindet sich ein Zimmer mit Oberlichtfenster
- rechtsseitig ist die möblierte Küche mit einem praktischen Schrankelement als Raumteiler
... die Küche hat zum Laubengang Oberlichtfenster
- nun folgt das helle und großzügige Ess-/Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer
... jeweils mit Fenster und Balkontüre
... von hier gelangen Sie jeweils auf den ruhigen und breitflächigen Balkon
- linksseitig schließt sich ein Wohnflur an
- es folgen das Wannenbad mit Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken
- ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zutritt zum Balkon - runden den Wohnraum ab
- Balkon mit Markise, nach Westen ausgerichtet

Wohnraum:
- die Wände und Decken sind tapeziert
- die Böden sind größtenteils mit Teppich ausgelegt, WC mit Laminat
- das Bad ist gefliest und mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet
- Eingang mit 2-fach verglaster Alutüre (2007)
... mit Sprechanlage sowie Sicherungskasten
- Küche und Gästezimmer mit 2-fach verglasten Kunststoff-Oberlichtfenstern (1997)
- Wohn- und Arbeitszimmer jeweils mit 2-fach verglaster Alu-Balkontüre und Festelement (2021)
- Schlafzimmer mit 1-fach verglaster Alu-Balkontüre und Festelement
... Balkonseite mit elektrischen Rollläden

- Gas-Sammelheizung für Wärmeversorgung und Warmwasser
- Flach-/Rippenheizkörper
- Kabelanschlus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ...nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
57290 Neunkirchen-Zeppenfeld im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Wohnpark am Weiher
- rechte Wohneinheit, 5. Obergeschoss, ebener Zugang mit Aufzug

Wohnen und leben in einer angelegten und begrünten Wohnanlage.
Die Wohnanlage liegt auf Straßenniveau und kann daher ohne Anstrengung zu Fuß erreicht werden.
Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dinge des täglichen Lebens sind in Zeppenfeld, Wiederstein, Neunkirchen oder in den direkten Nachbargemeinden Burbach und Wilnsdorf vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in Nähe der Wohnanlage und zudem ist eine öffentliche Bushaltestelle fußläufig gut zu erreichen.
Die Hellertalbahn bedient die Linie Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg
Die Anbindung an die Autobahn oder die UNI in Siegen, sind in etwa 10-15 Autominuten gegeben.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bei einer guten Einkommensstruktur.
Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

# Sonstiges
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288