Haus zum Verkauf €749.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 730 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die massive Bauweise stellt ein solides Objekt dar, welches teilunterkellert ist und über ein ausbaubares Dachgeschoss verfügt. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und ist von hübschen freistehenden Häusern umgeben. Die derzeitige Wohnfläche umfasst 141 m², ist aufgeteilt in 5 Zimmer und verteilt sich über zwei Ebenen. Das Haus hat einen ganz besonderen Flair und ist mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet. Gerade in jüngster Zeit haben erneut Renovierungsarbeiten stattgefunden. So wurde u. a. der Bodenbelag im Erd- und Obergeschoss mit einem modernen und pflegeleichten Designbelag (Dryback Friends Eiche Thomas) ausgestattet, das Duschbad im Erdgeschoss mit einer neuen Eckdusche nebst hochwertigen Armaturen des Herstellers Grohe und Badmöbel (Royal Bath Diamond Line) versehen, der Kamin optisch modernisiert sowie diverse Lichttechnik der Marke Philips Hue im gesamten Haus integriert. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die nagelneue und hochwertige weiße Einbauküche des Herstellers Häcker (fast fertiggestellt). Hier wurde wirklich an nichts gespart und ein stolzer Preis in Höhe von ca. 34.000,-- € investiert. Ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Backofen, eine Mikrowelle (alle Geräte der Marke Siemens), eine Tafelwasserzapfanlage von Bluepura , eine sehr hochwertige Granitarbeitsplatte (schwarz mit Goldpikmenten), ein hochwertiges Spühlbecken der Fa. Schock mit Spühlmittelspender, ein aufgesetzter Tresenbereich (Platz für zwei Bar-Hocker), ein beleuchtetes Designboard mit Gartenkräuter-Pflanzkasten, 3 Kochfelder (wovon eines ein WOK-Kochfeld ist) der Firma Gaggenau und eine exclusive Edelstahl-Design-Dunstabzugshaube mit Beleuchtung und Fernbedienung (Technik SmartHome) machen diese Küche zu etwas ganz Besonderem!

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich und genießen die Großzügigkeit der Diele. Der Blick ins Innere des Hauses lässt erahnen mit wieviel Zeit und Herzblut jeder einzelne Bereich dieses kleinen Schmuckstücks geplant wurde. Im vorderen Bereich befindet sich das moderne Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Gerade in Zeiten von Homeoffice ein absoluter Mehrwert. Die offene weiße Holztreppe, die Sie ins Ober- und Untergeschoss führt, lässt die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offener moderner Küche, offener Kamin und Zutritt zur überdachten Süd-Terrasse. Im Stil einer gemütlichen Veranda mit weißen Holzbalken lässt es sich hier im Freien gut aushalten. Der Blick auf den Gartenteich mit Beleuchtung und Wasserfall und in den Garten wird Sie verzaubern. Der Garten ist mit besonders viel Liebe angelegt und nahezu uneinsehbar. Die umlaufende Terrasse bietet auf der West-Seite des Hauses auch die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Der Friesenwall zur teilweisen Einfriedung des Grundstücks wurde neu angelegt.

Im Obergeschoss erreichen Sie den großzügig geschnittenen Flurbereich und gelangen von hier aus in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Drei gleichwertige und sehr gut geschnittene Zimmer, die Sie individuell als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer nutzen können, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Abgerundet wird dieser Bereich durch das besonders geschmackvoll ausgestattete Vollbad, welches ebenfalls vor zwei Jahren renoviert wurde, mit Eckbadewanne und großer, beleuchteter Regendusche nebst Sitzplatz.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Ein schallgeschützter Kinoraum mit hochwertigem Licht- und Soundsystem sowie ein weiteres WC sind hier vorhanden.

# Ausstattung
5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Nutzfläche und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss:
große Diele, großes Duschbad, Arbeitszimmer, Küche mit nagelneuer hochwertiger Einbauküche, offener Wohn- und Essbereich mit modernem neuem offenen Kamin (erfüllt die neusten Feinstaubanforderungen) und Zutritt zur Terrasse, großer Flurbereich im Obergeschoss, Schlafzimmer, Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Arbeits-/ Gästezimmer, Kinderzimmer, großer Souterrainbereich im Kellergeschoss, Dachboden mit Ausbaureserve.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernem und pflegleichtem Vinylboden ausgestattet und wird mittels Fussbodenheizung erwärmt. Die dreifach- isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und sind dem höchstem Energiestandard (in Abstimmung mit einem Energieberater) angepasst, die Haustür ist ebenfalls neu (Gesamtpreis ca.31.000,-- €) Der neue offene Kamin erfüllt die neusten Feinstaubanforderungen.

Der komplette Dachboden des Hauses kann ausgebaut werden und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im Souterrainbereich des Hauses steht Ihnen ein schallgeschützter kleiner Kinoraum und ein weiteres WC zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsbereich, Haustechnik und Vorratsbereich sind im Teilkeller vorhanden.
Brennwerttherme des Herstellers Viessmann aus dem Jahre 2014.
1 Doppel-Carport mit Schuppen und überdachtem Hauseingangsbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,85 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilenhaus liegt angrenzend an den Sachsenwald in einer ruhigen Sackgasse. Durch die direkte Nähe zur Bushaltestelle perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek das Bild dieser-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort. Außerdem bietet Kuddewörde eine Konditorei, kleine Geschäfte, eine Senioreneinrichtung, Arztpraxen, Hotellerie und Restaurants.
Im 6 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km
Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km

# Sonstiges
Ein Haus mit besonderem Charme und vielen Möglichkeiten. Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von diesem besonderen Haus und lassen die Atmosphäre auf sich wirken!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4332023