3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
3 Zimmer in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum KIT!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit Garage in zentraler und ruhiger Lage in der Oststadt von Karlsruhe vor.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 15-Parteienhauses, welches 1960 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst ca. 61 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur sowie Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehören ein Technikraum, ein kleines Kellerabteil sowie eine ca. 11 m² große Garage.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzrahmen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung komplett saniert und in diesem Rahmen der Strom, das Badezimmer und die Gas-Etagenheizung erneuert. In allen Wohnräumen wurde im gleichen Jahr ein robustes Laminat verlegt.

Aufgrund der günstigen Lage können das KIT und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Eine sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV ist gegeben. Die Wohnung ist sehr gut als WG für Studenten geeignet. Aktuell ist die Wohnung an zwei Studenten vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis 31.07.2024. Ist das Objekt zur Neuvermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 800,00 € rechnen.

Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2021 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.431,61 € pro Jahr, monatlich 119,30 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 950,82 € pro Jahr inkl. Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.382,43 €, monatlich 198,54 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 220,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 47.461,10 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.244,68 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964919

# Ausstattung
(T)Räume zum Wohlfühlen

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.

Geradeaus geht es direkt in das helle Wohnzimmer. Das Laminat in warmer Holzoptik trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Hier finden Sie auch den Zugang zum Technikraum mit viel Stauraum.

Im großen Schlafzimmer haben Sie genügend Platz zum Erholen und Gestalten.

Direkt links neben der Eingangstür gelangen Sie in die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit viel Stauraum für Geschirr und Vorräte, einem leistungsstarken Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einem Kühlschrank und einem Waschmaschinenstellplatz.

Das zweite Schlafzimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen auch in ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer umgestalten.

Einen Raum weiter erwartet Sie das ansprechende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt. Hier kann der Tag gut starten!

Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.574,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Gesamtfläche: ca. 76,52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76,52 m²
Nutzfläche: ca. 15,26 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Oststadt in ruhiger Lage. Nicht weit entfernt liegt das Karlsruher Institut für Technologie, kurz KIT, eine Technische Universität des Landes Baden-Württemberg und nationales Forschungszentrum in der Helmholtz-Gemeinschaft.

Über die in Laufentfernung liegende Haltestelle am Durlacher Tor gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt, nach Durlach und zum Karlsruher Hauptbahnhof. Über den Fernverkehr am Karlsruher Hauptbahnhof und die nahe gelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Mannheim, Stuttgart, Frankfurt (Main), Freiburg und Basel.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Supermarkt, mehrere Bäckereien und Restaurants, mehrere Zahn- und Allgemeinärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.

Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 5,6 km
Autobahn 1,9 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerkfalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerkfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-06-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-Cltu-37940