Haus zu vermieten €1.200 241 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße (Neustadt-Stadt), Schlachthofstraße 37

3750 €

Baujahr: 1938
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das zu vermietende Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage in Neustadt. Das Anwesen wurde vor kurzem geräumt und steht den neuen Mietern kurzfristig zur Verfügung. Bis zum Einzug wären noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen, die mit dem Besitzer noch abgesprochen werden können. Die ruhige Seitenstraße, der Garten und die praktische Raumaufteilung wäre für eine Familie ideal.

Es wurde im Jahr 1938 / 1969 erbaut und 2016 kernsaniert. Es bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz. Die Wohnflächen von ca. 100 m² erstrecken sich über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eine Toilette. Das Highlight auf dieser Ebene ist der Außenbereich mit traumhafter Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Raumangebot wird durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt.

Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Garten, sowie ein externer Zugang zum Garten, Gartenhaus mit Spielhaus für Kinder und eine Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung:
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenbeläge: Parket-, Laminat- und Fliesenboden
Innenwandbeläge: Tapetenbelag
Decken: Weiß
Türen: Serientürelemente
Badezimmer: mit Badewanne
G-WC:mit Fenster
Rauchwarnmelder
Satellit

Fakten:
Typ Reihenmittelhaus
Kaltmiete inkl. Garage 1.250 €
Wohnfläche ca. 78 m² + ca. 23 m² Spitzboden ausgebaut (Büro, Kinderzimmer oder Spielzimmer)
Grundstück241 m²
Bezugsfrei abSofort, (Mindestmietzeit 2 Jahre)
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Keller
Garage/ Stellplatz 1 Garage inkl. eine weitere Stellplatzmöglichkeit

Kosten:
Kaltmiete1.250 € (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten 130 €

Heizkosten (Wasser, Strom, Gas) 220€ nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution 3750 € (3 Monatsmieten kalt)
Miete für Garage/Stellplatz inkl.€

Der Mieter meldet Wasser, Strom und Gas auf eigene Kosten an, alle weiteren Nebenkosten wie Müll, Abwasser etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung von 130,- Euro /mtl. enthalten. Kabelfernsehen / Internet - Anmeldung durch Mieter

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 1938, Aufbau 1969, kernsaniert ca. 2016
Objektzustand Normale Qualität, s. Bilder
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 171,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2001

Anzahl Terrassen: 1

Schlachthofstraße 37
67433 Neustadt an der Weinstraße (Neustadt-Stadt)

Lage:
Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle. Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die Wanderparadiese Pfälzerwald und Odenwald oder die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in der Nachbarschaft.

Neustadt verfügt über eine direkte Anbindung zur A65. Es gibt einen S-Bahnanschluss in Richtung Kaiserslautern und nach Mannheim. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Es ist nicht weit zum Bahnhof Neustadt-Böbig (5 Min. Fußweg, ca. 500 m), sowie Hauptbahnhof Neustadt (18 Min. Fußweg, 1,5 km), den Einkaufsmärkten Lidl, Aldi, Edeka, dm, sowie Penny-Markt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen (2 Min. Fußweg bis zur nächsten Haltestelle // ca. 180 Meter, Bushaltestelle) bestehen ebenfalls.

In der Stadt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken. Für Familien mit Kindern bieten sich Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien (neusprachlich und altsprachlich) und die Internationale Schule.

Die Attraktion ist der in ganz Deutschland bekannte Holiday Park (17 Fahrminuten entfernt). Neustadt an der Weinstraße bietet ein breites Kultur- und Sportangebot und für die Erholung den Naturpark Pfälzerwald, die Weinberge, eine gepflegte Gastronomie und bekannte Weingüter.

Das Hambacher Schloss gilt als Wiege der Deutschen Demokratie (11 Fahrminuten entfernt).