Haus zum Verkauf €379.500
19273 Ludwigslust - Landkreis - Brahlstorf

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten wurde ca. 1910 auf einem ca. 2.807 m² großen Grundstück gebaut und 2015 kernsaniert. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 224 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss der Immobilie befinden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 130 m².

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Aufteilungen:

Wohnung 1 (79 m²):
- 2 Zimmer
- Bad/WC
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Abstellraum

Wohnung 2 (74 m²):
- 2 Zimmer
- Bad/WC
- Küche
- Terrasse

Wohnung 3 (71 m²):
- 2 Zimmer
- Bad/WC
- Küche
- Gäste-WC

Die Wohnungen verfügen über moderne sowie zeitlose Einbauküchen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 18.780 EUR p.a. zzgl. NK., Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 12

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2807 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Brahlstorf, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, in Mecklenburg-Vorpommern. Seit dem 1. August 2004 ist die Gemeinde Teil des Amtes Boizenburg-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Boizenburg/Elbe, davor gehörte Brahlstorf zum Amt Vellahn.
Brahlstorf besticht durch seine ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung über Eisenbahn nach Rostock oder Hamburg, mittels des örtlichen Bahnhofs. Darüber hinaus ist die zentral gelegene Gemeinde nur 20 Autominuten westlich von der Stadt Boizenburg/ Elbe sowie nur 20 Autominuten östlich von der Stadt Hagenow entfernt.
Die Stadt Boizenburg/ Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern.

Hagenow zeigt sich heute liebevoll restauriert, sauber und gepflegt - geprägt von Wasser und Grün und dem roten Backstein. Hagenow liegt nur wenige Autominuten von Schwerin (über B321) und Ludwigslust (über A24) entfernt und bietet Besuchern einige besondere Sehenswürdigkeiten, wie die Alte Synagoge.
Nicht nur Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, auch zukünftige Eigentümer, die die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe nicht missen möchten. In Brahlstorf befinden sich Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sowie Sportvereine in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 168851