2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
01309 Dresden - Blasewitz

# Ausstattung
Willkommen in dieser bezaubernden Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 74 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Umgebung und ist aufgrund ihrer Größe besonders attraktiv für Paare und Singles. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar und befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.

Der Balkon schließt sich sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer an und bietet einen ruhigen Ausblick auf den Hinterhof sowie den gepflegten Garten des Hauses.

Die Innenausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen und gehobenen Stil mit hohen Räumen. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten, darunter das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum. Die moderne Einbauküche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet, inklusive Herd, Backofen und Spülmaschine, und befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer.

Das geräumige und gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem äußerst guten Zustand und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einer gemeinschaftlichen Waschküche.
• Ein Hausmeister, Reinigungsservice und Gartenservice sorgen für eine gepflegte Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer über strapazierfähige Fliesen verfügen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein großer, eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
• Das aktuelle Hausgeld beträgt 297,88 Euro, einschließlich der Heizkosten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1997 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Fassade des Hauses ist ein wahres Schmuckstück und spiegelt die repräsentative Architektur der Zeit um 1900 wider. Der Eingangsbereich ist ebenfalls ansprechend gestaltet und trägt zur Gesamtausstrahlung des Gebäudes bei.

Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit März 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.378,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden, genauer gesagt in Johannstadt, und besticht durch ihre besondere Attraktivität und vielseitige Möglichkeiten. Die Lage vereint eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung, die sowohl Erholung als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten ermöglicht. Johannstadt liegt südlich der Elbe und östlich des Stadtzentrums von Dresden. Hier findet man vielfältige Architektur, eine gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und die Nähe zur Elbe.

Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus zentrumsnahem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Die Gegend ist von klassischer Architektur und einem zeitgemäßen Ambiente geprägt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Wohnlage. Der Große Garten, eine weitläufige Parkanlage, lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet ein barockes Ambiente mit dem Sommerpalais von Johann Georg III. Hier können Bewohner spazieren, joggen, radfahren und die Natur genießen. Der kleine Park am Stresemannplatz ergänzt das grüne Angebot. Die Altstadt ist nur 5 Fahrminuten entfernt

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld der Immobilie.

Die nächste Grundschule (108. Grundschule Dresden) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Bertolt-Brecht-Gymnasium Dresden) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus St. Joseph-Stift Dresden) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fetscherplatz (circa 360 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 1,9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z6EUZY6O