4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.900
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben: 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und traumhaftem Ausblick!

Über den Wolken von Thalfingen liegt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus samt Aufzuganlage wurde 1970 errichtet und seither stetig modernisiert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und deren Bewohner.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Großzügiger Eingangsbereich inkl. Flur / Bad / Schlafzimmer mit Balkonzugang / Kind 1 / Küche / Wohnen, Essen mit Loggiazugang / Kind 2 / WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Keller befinden sich außerdem gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-, Trocken- und Waschräume.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 560,21 €. Hiervon können 425,35 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden.

# Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörper

Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Loggia mit Abstellraum und Markise

Sanitäranlagen:
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
Separates WC mit Einzelwaschbecken

Böden: Überwiegend Fliesenbelag

Sonstiges:
Küche: Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig. Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie zum nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnkreuz "Ulm/Elchingen" mit Anschluss zur A7 und A8, machen diesen Standort sehr attraktiv und gefragt.

Thalfingen ist ein westlich gelegener Gemeindeteil von Elchingen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur knapp 4 km entfernt.

Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.

Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 10 bis 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Thalfingen - durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie durch mehrere Busverbindungen - über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2960734

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8040