4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
81249 Bayern - Lochhausen

Objektbeschreibung:

Die neuwertige und moderne Maisonette-Wohnung (BJ 2011) mit der Energieeffizienzklasse A+ befindet sich in einem 3 Parteienhaus im schönen München-Langwied und erstreckt sich über 2 Etagen.
Mit einer Wohnfläche von 118m² und einer idealen Aufteilung der 4 Zimmer bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnen und eine Vielzahl an Möglichkeiten sowohl für Paare als auch Familien.
Besonders hervorzuheben ist der sensationell niedrige Energieverbrauch dieser Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+. Durch eine Grundwasserwärmepumpe, einer Solaranlage zur Warmwasser- Heizungsunterstützung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung werden Ihre Nebenkosten auf ein absolutes Minimum reduziert.
Über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet gelangen sie in das Herzstück der Wohnung. Ein 50m² großer und lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich erwartet Sie. Über eine 4m breite Hebeschiebetür gelangen Sie auf den geräumigen Süd-Balkon welcher in privater Atmosphäre zum Grillen und Entspannen einlädt.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten, Granitarbeitsfläche und einem Kühlschrank mit Eiswürfel-, und Trinkwasserfunktion.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen eine Speisekammer und ein Abstellraum zur Verfügung.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Nussbaumholztreppe. Hier befindet sich das großzügige und exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche. Zudem stehen hier 3 weitere Zimmer, welche vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzbar sind, zur Verfügung.


Ausstattung:

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung machen diese Immobilie zum echten Highlight:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen individuell regulierbar
- Grundwasser-Wärmepumpe / Energieeffizenzklasse A+
- Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter
- Dreifache Wärmeschutzverglasung der Fenster
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- in der Einbauküche enthalten: Ofen mit integriertem Dampfgarer, Granitarbeitsfläche, Induktionsherd mit einer Abzugshaube von Bärbel, Spülmaschine, große Kühl-, Gefrierkombination mit Eiswürfel- und Trinkwasserfunktion
- 12m² großer nach Süden ausgerichteter Balkon mit Privatsphäre
- ein weiteres Highlight ist ein exklusiver aus Schreinerhand gefertigter zweistöckiger und begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Das Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinbauten, einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Regendusche, Schreinermöbeln und 2 großen Fenstern für viel Tageslicht ausgestattet.
- Im Gäste –WC finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- edles Nussbaumparkett im gesamten Dachgeschoss
- moderner Fliesenbelag im 1. Obergeschoss

Lage:

Der Münchner Ortsteil Langwied liegt am Stadtrand des beliebten Münchner Westens mit guter Verkehrsanbindung und sehr hohem Freizeitangebot.

Langwied bietet, ruhiges Wohnen in charmanter, dörflicher Umgebung mit dem idyllischen Langwieder Bach. Es weist eine Bebauung mit 1 bis 2- und kleinen Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden (ehemaliger) Landwirtschaft auf. Es ist umgeben von Wiesen, Feldern und Auen, die schöne Spaziergänge ermöglichen.

Die Aubinger Lohe, ein Landschaftsschutzgebiet mit seinen Weihern und Wäldern eignet sich besonders für ausgedehnte Spaziergänge und ist im Winter für Familien mit Kindern ein kleines Rodelparadies.
Die Langwieder Seen, Reitställe, Sportanlagen sind fußläufig erreichbar.
Für Kinder befindet sich ein erst neu erbauter Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Ein Außenstellplatz für Ihr Auto steht direkt für Sie am Haus zur Verfügung.
Zudem gehört zu der Immobilie ein gut 6m² großer frostsicherer Abstellraum im ebenfalls 2011 erneuten Nebengebäude. Hier finden sie genügend Platz für Ihre Räder, Ski, Reifen oder ähnliches.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.