3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
27474 Niedersachsen - Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Aufgrund des Raumangebotes und der vorhandenen Wohnfläche ist sie durchaus interessant und bietet selbst einer Familie eine gute, bezahlbare "Hausalternative". Die breite Fensterfront im Wohn-/Esszimmer sowie die beiden Balkone lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen bzw. bieten einen schönen Ausblick.
Es gibt einiges zu modernisieren, aber dafür bekommt man diese Wohnung zu einem entsprechenden Preis und kann sich sein neues Zuhause so gestalten, wie man es zukünftig haben möchte.
In den nächsten Jahren ist eine gemeinschaftliche Investition zur Balkonsanierung geplant. Dabei ist noch mit einer anteiligen Sonderumlage in Höhe von ca. 22.000,- € zu rechnen. Für den ersten Bauabschnitt 2023 sind bereits ca. 8.500,- € gezahlt worden.

# Ausstattung
Kunststoffisofenster, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2021), zwei Balkone, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Musikerviertel ist ein zentral gelegenes und gut versorgtes Wohnquartier. Umgeben von weiträumigen Grünflächen ist die Gegend bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Über die Umgehungsstraße Bäderring sind die Kurgebiete und das Gewerbegebiet Abschnede mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Alle Schulen, der Wochenmarktplatz, das Hallenbad und die Rundturnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN HINWEIS IN DER OBJEKTBESCHREIBUNG ZUR ANSTEHENDEN BALKONSANIERUNG !!!

Ein Aufzug ist in der Anlage leider nicht vorhanden.

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 2029-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2084