2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.500
23923 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Selmsdorf

# Objektbeschreibung
Eine begehrte Wohnung in einer beliebten Wohnanlage 2 km von der Lübecker Stadtgrenze und nicht weit von den Stränden der Lübecker Bucht entfernt. Solide langfristig vermietet. Sehr gute Hausverwaltung, die seit Fertigstellung im Jahr 1997 die WEG bestens verwaltet.
Wir vermitteln Ihnen den Kauf dieser Wohnung für Sie courtagefrei und bieten Ihnen die Sondereigentumsverwaltung gleich mit an. So müssen Sie sich um nichts kümmern und Ihre Kapitalanlage wird ein Selbstgänger!

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Vollbad und eine Loggia gen Süden. Eine Einbauküche ist enthalten, wie auch ein Abstellkellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Jeder Hauseingang bietet einen Fahrradkeller und einen beheizten Wäschetrockenraum. Eine neue Zentralheizung wurde 2021 im Haus eingebaut und sorgt auch für das Warmwasser in den Wohnungen.

# Ausstattung
Einbauküche, Vollbad deckenhoch gefliest, Laminatböden, Zentral-Schließanlage.

Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Dunsthaube, Unter- und Oberschränken.
Bad mit Badewanne und Duscharmatur, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner.
Moderne Schließanlage: Ein Schlüssel für alle relevanten Schlösser.
Gemeinschaftsfahrradkeller, beheizter Gemeinschaftswäschetrockenraum.
Verschließbarer Abstellkellerraum
Gemeinschafts-Satelliten-TV-Empfangsanlage digital, sowie Glasfaseranschluss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Tannenwald liegt umgeben von Wäldern ca. 2 km östlich von Lübeck. Mit dem Auto ca. 12 min. zur A 20, ca. 20 min. zum Ostseestrand (Travemünde, Priwall, Klützer Winkel). Zu Fuß erreicht man in 10 min. Waldspaziergang den Trave-Strand. Ein sehr gut ausgebautes und ausgeschildertes Fahrradwege-Netz, das u. a. auch ins Mecklenburgische und zum Ostseeradwanderweg führt, Reiterhöfe und alle trendigen Wassersport-Möglichkeiten in näherer Umgebung. Erlebnis- und Schwimmbäder mit den schönsten Sauna-Welten in 30 Autominuten Entfernung. Natur pur!

Im Ort befinden sich Poststelle, Sparkasse, Bäcker und ein großer neuer NETTO-Supermarkt. Zu weiteren Supermärkten wie Famila, Aldi, Lidl und Baumarkt in Wesloe, fährt man ca. 7 Auto-Min. Das Fernmeldenetz des Ortes ermöglicht die Nutzung von DSL, momentan finden die Arbeiten für die Verlegung eines Glasfaser-Anschlusses statt. Sehr beliebter Ganztages-Kindergarten mit Krippe, eine neue integrative Kindertagesstätte wurde eröffnet, ein Waldkindergarten, eine Grundschule mit Hort und eine Regionale Schule (5. + 6. Klasse) sind vorhanden. Des Weiteren eine Wohnanlage Betreutes Wohnen, Sportverein mit diversen Sparten in Sporthalle und aufwendiger Außensportanlage mit Funktionsgebäude, Akrobatikverein, freiwillige Feuerwehr und so weiter und so weiter...

# Sonstiges
Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei.

Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei.
Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!

Für alle Themen rund um Ihre Immobilien benötigen Sie nur noch einen Dienstleister: das immo büro. Unsere Kompetenzgebiete als Dienstleister: Verkauf, Vermietung, Hausverwaltung in Kooperation (WEG) sowie Mietverwaltung (SEV). Alles aus einer Hand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 344#StsyEB