4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall-Sulzdorf. Die Raumaufteilung mit einem großen Schlafzimmer , als auch zwei weiteren kleineren Schlafzimmern, eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar, dass weitere Räume benötigt.

Vom großzügigen Wohnzimmer treten Sie hinaus auf die schöne Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die voll ausgestattete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Des Weiteren wurde das Badezimmer in den letzten Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die WC-Einheit wurde separat gelegt.

Im Untergeschoss gibt es neben einem Kellerraum welcher Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet auch einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Die Immobilie verfügt über einen guten Schnitt und eine attraktive Lage. Dennoch sollte die Wohnung mit einigen Modernisierungen auf einen aktuelleren Stand gebracht werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

# Ausstattung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Elternschlafzimmer
* Schlafzimmer groß
* Schlafzimmer klein / Esszimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate WC-Einheit
* Küche
* Kellerraum
* TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im ruhigen Ort Sulzdorf. Dem östlichsten Stadtteil von Schwäbisch Hall. Unweit der Immobilie befinden sich verschiedene Restaurants, eine Bäckerei als auch ein Supermarkt. Ebenfalls sind fußläufig mehrere Buslinien zu erreichen.
Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Grünanlagen als auch mehrere Fitnessstudios und ein Friseur. Die ärztliche Versorgung ist mir nur wenigen Fahrminuten ebenfalls abgedeckt.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter
stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit
vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer
bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist,
werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines
Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie
deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher
erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung
erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages
über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des
Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb
wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen
Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung
erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur
Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass
wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene
Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem
Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue
Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei
neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen
Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der
Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre
personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name,
Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre
Daten automatisch gelöscht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139127796#Fj8aQY