Haus zum Verkauf €379.000
09123 Chemnitz - Hutholz

# Objektbeschreibung
Endlich mal wieder ein Haus, das Herz UND Verstand begeistert.

Auf einem schön geschnittenen 950m² Grundstück, in komfortablen Abstand zu Straße, finden Sie dieses schöne Stadt-Haus. Mit seinen großen Fenstern, den vier Doppelflügel-Terrassentüren, dem quadratische Grundriss und der flachen Dachform erweckt es den Eindruck, als hätte es gerade jemand aus Südeuropa mitgebracht. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch mehrere schöne Bäumen und Sträuchern, die für eine idyllische Atmosphäre sorgen und Schutz und Privatsphäre spenden. Übrigens: Die Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und sorgen jederzeit für ein ausgezeichnetes Klima: Im Sommer kühl - Im Winter warm.

Das Haus wurde erst 2012 erbaut und seit dem liebevoll gepflegt. Es ist sofort bezugsfähig und muss nur renoviert und an Ihren Geschmack angepasst werden.

Ein großer Vorteil des Hauses ist u.a. der Anschluss an Fernwärme. Diese ist nicht nur sehr komfortabel, sondern lässt Sie auch entspannt in die Zukunft schauen. Mit der günstigen Energieklasse "C" kann man wahrscheinlich auf lange Zeit noch gut leben.

Für das Haus gibt es einen virtuellen Rundgang. Damit können Sie sich schon einen ersten Eindruck verschaffen: http://www.immoteufel.de/tour/Einfamilienhaus_Chemnitz-Hutholz

# Ausstattung
Sie betreten das Grundstück durch ein hochwertig geschmiedetes Metall-Tor, das schon einen kleinen Vorgeschmack auf die besondere Art des Hauses vermittelt. Gleich im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es die Möglichkeit, zwei bis drei Fahrzeuge abzustellen. Das Haus selbst befindet sich im hinteren Teil des Grundstück. Der Weg bis dahin ist umgeben von einigen Rosensträuchern und anderen Pflanzen. Mit jedem Schritt hat man das Gefühl, den Alltag etwas mehr hinter sich zu lassen.

Im Gartenbereich hinter dem Haus finden Sie mehrere Obstbäume. Hier können Sie Ihre eigenen Äpfel, Birnen, Kirschen und Pflaumen ernten. Sie können sich aber auch einfach nur an Ihrem Garten erfreuen, wenn Sie auf Ihrer Eck-Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung sitzen und die Sonne genießen.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie erstes in die Diele, von der aus Sie alle anderen Räume im Erdgeschoss erreichen können. Gleich links neben dem Eingang befindet sich eine solide Holztreppe, über die Sie in das Bad und die Schlafräume im Obergeschoss gelangen. Gegenüber der Treppe finden Sie ein großzügiges Gäste-WC, welches bei Bedarf auch Platz für eine zusätzliche Dusche bieten würde.

Weiter hinten finden Sie das mehr als 35m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Mit den vier Doppelflügel-Terrassentüren verdient es definitiv die Beschreibung "lichtdurchflutet". Wenn Sie diese Terrassentüren öffnen, wird Ihre nächste Sommerparty garantiert ein voller Erfolg.

Das Wohnzimmer ist auch mit der Küche verbunden. Diese ist groß genug, um Platz für eine kleine Frühstücksecke zu bieten. Die Küchenmöbel und sämtliche Einbaugeräte sind im Preis des Hauses enthalten. Von der Küche aus kommen Sie, vorbei am Hauswirtschaftraum, wieder in der Diele an.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt. Für angenehme Temperaturen sorgt im ganzen Haus eine separat regelbare Fußbodenheizung. Bei Bedarf können Sie im Wohnzimmer einen Kamin einbauen. Die notwendige Esse ist trotz Fernwärme-Anschluss vorhanden.

Die Räume im Obergeschoss sind überwiegend mit fast bodentiefen Fenstern ausgestattet die in Richtung Garten ausgerichtet sind. Neben einem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, die hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Das Bad im Obergeschoss ist relativ großzügig geschnitten. Es verfügt unter anderem über eine schräg stehende Badewanne und eine bodentiefe Dusche.

Die obere Etage ist als Vollgeschoss ausgeführt und damit voll nutzbar. Es gibt keine schrägen Wände.

Hier gehts zum virtuellen Rundgang: http://www.immoteufel.de/tour/Einfamilienhaus_Chemnitz-Hutholz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Hutholz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Stationen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Auch ohne Auto erreicht man schnell fast jeden Ort in Chemnitz. Über den Südring kommt man in kurzer Zeit auch auf die Autobahn.

Traditionell gibt es im Hutholz viele hohe Gebäude. Die Wohnsiedlung, in der sich dieses Haus befindet, ist noch relativ jung und ist wie eine Oase eingebettet. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es nur Einfamilienhäuser. Die hohen Häuser in der Umgebung schützen vor starken Winden und sorgen für ein milderes Klima.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
- Baujahr 2012
- schönes Grundstück 950m²
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Eckterrasse mit Süd/West Ausrichtung
- fast bodentiefe Fenster
- Einbauküche inklusive
- mehrere Obstbäume
- Erstklassige Anbindung an Infrastruktur

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 464