2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900
Necharstraße 3, 95445 Bayern - Bayreuth

Die Wohnung wird ohne Makler verkauft - Provision entfällt somit.

Adresse: Neckarstraße 3 in Bayreuth.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. Die 2,5 Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 70 m2 Wohnfläche reichlich angenehmen Wohnraum. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet nochmals zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden. Auch ein Treppenlift im Eingangsbereich ist vorhanden und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Von diesem genießen Sie den Blick ins Grüne. Hier stehen Ihnen keine weiteren Gebäude vor der Nase, sondern eine tolle Grünfläche mit Bäumen. Durch den ausreichend hell gestalteten Wohnraum und einer praktischen Raumaufteilung wird der Wohnung ein ansprechendes Wohngefühl verliehen. Das Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer und er Küche ist der größte Raum, sowie Mittelpunkt des Hauses und lädt gemeinsam mit dem tollen Balkon, zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche voll ausgestattet und bietet ebenso reichlich schönen Wohnraum. Ein großartiges Schlafzimmer rundet die Wohnung perfekt ab. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und ein Waschbecken. Das WC befindet sich daneben in einem extra Raum, ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiger Flur mit viel Fläche für Garderoben hat die Wohnung ebenso zu bieten. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind in einem gepflegten, sehr guten Zustand, diese wurden immer pfleglich behandelt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Besichtigungstermine: Gerne nach vorheriger Terminabsprache. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung:

Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad barrierefreie, Einbauküche, Barrierefrei, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden (in der Küche)


Garagenstellplatz: ist bereits im Kaufpreis inkludiert.


Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut gelengenden und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Roter Hügel. In fußläufiger Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule, Supermärkte, Bäckerei und zudem das Krankenhaus. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist man einerseits sehr zügig im Stadtkern (Innenstadt 2,8 km entfernt), andererseits innerhalb kürzester Zeit auch mitten in der Natur (Fränkische Schweiz). Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und stellen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die ebenfalls nahegelegene B22 führt darüber hinaus zur A9, sodass auch eine tolle Anbindung an den Fernverkehr geboten ist. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage.
Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken.
Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESO-Weltkulturerbe.

Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.

Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine gerne nach Absprache.