3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
76228 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine solide 3-Zimmer-Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus im Durlacher Ortsteil Bergwald. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und ist aktuell mit einer Rendite in Höhe von ca. 3,9 % vermietet.
Das Mietverhältnis wurde von Seiten des Mieters gekündigt und endet offiziell zum 31.10.2023. Nach Absprache ist auch ein früherer Umzugstermin möglich.

Von den großzügigen Räumlichkeiten und dem schönen Blick vom Balkon ins Grüne, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Bodenbeläge
Parkett, Linoleum, Fliesen, Laminat

Elektrik
baujahrtypisch

Fenster/Türen
teilw. Kunststoff- und teilw. Holzelemente

Heizung
Gas-Etagenheizung

Sanitär
Badewanne, Waschtisch u. WM-Anschluss im Badezimmer, sep. WC

Wände/Decken
Raufasertapeten in weiß, teilw. Mustertapeten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PSD KN Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der direkten Umgebung.

Ein gute Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie gerne besichtigen, sind jedoch zeitlich nicht flexibel?
Nutzen Sie hierfür unsere 360°-Tour, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Selbstverständlich stehen wir Ihnen ebenfalls vor Ort für eine Live-Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-LE-0007