5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
95615 Bayern - Marktredwitz

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Ärztehaus, das mit seinem Baujahr 1913 eine lange Geschichte und zeitlose Eleganz verkörpert.
Dieses historische Gebäude bietet nicht nur eine faszinierende Vergangenheit, sondern auch Komfort für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Ärztehaus wurde im Jahr 1995 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet

Die großzügige Wohnfläche von 120 Quadratmetern bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Durch die Raumgröße und -aufteilung können Sie Ihre Wohnträume optimal verwirklichen und einen Ort schaffen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

Im Bereich der Gestaltung haben Sie die Möglichkeit, das Bad nach Ihren Vorstellungen zu entwerfen.
Die Badewanne wurde entfernt und der Raum steht somit als "weiße Leinwand" für Ihre individuellen Ideen zur Verfügung.
Einen ersten Plan Entwurf gibt es allerdings schon, wie es aussehen könnte. Gleiches gilt für die Küche, die mit einem neuen Boiler für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet ist.
So können Sie Ihre Küche nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten.

Ein kleiner Balkon bietet Ihnen die Gelegenheit, draußen frische Luft zu schnappen oder sich vom Alltag zu Entspannen.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2018/2019 eingebaut wurden, tragen zu einer effizienten Wärmedämmung bei und sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.
Rollos gibt es allerdings keine, was jedoch durch andere Möglichkeiten der Sichtschutzgestaltung kompensiert werden kann.

Das Ärztehaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch praktischen Stauraum im Keller.
Die Wohnung im Erdgeschoss profitiert von einem großen Kellerbereich, während ein kleineres Dachbodenabteil zusätzlichen Raum für Lagerzwecke bereitstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 Euro.
Diese Gebühr deckt verschiedene Kostenpunkte für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums ab und sorgt somit für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Neben der Verbindung aus Historie und Komfort begeistert das Ärztehaus durch seine zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite bietet.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2019
Gültig bis: 17.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427#8nLwGu