Haus zum Verkauf €187.000
Mittelstraße 39, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, wovon 4 vermietet sind und 1 sich in der Vermietung befindet. Um 2000 wurde das Haus in wesentlichen Teilen saniert und modernisiert.
Außerhalb der Wohnungen sind ergänzende Maßnahmen wünschenswert aber nicht zwingend erforderlich.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Jahreskaltmiete aus derzeit 4 vermieteten Wohnungen beträgt rund 12.192,- Euro p.a. (1.016,- Euro mtl.).
Die Sollmiete beträgt ca. 15.636,- Euro p.a. (ca. 1.303,- Euro mtl.).

Der Wohnungsmix besteht aus drei 2-Raumwohnungen und je einer 3- und 4-Raumwohnung. Die Wohnungen sind an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet. Über 2 Jahrzehnte gab es nur begrenzten Leerstand durch Mieterwechsel. Die Mieten sind moderat und wurden über die Jahre nur bei Mieterwechsel geringfügig erhöht.

Der relativ große Garten ermöglicht Freizeitaktivitäten und trägt wesentlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Eckdaten im Überblick:

- 5-Familienhaus - Mittelstraße 39, 08280 Aue-Bad Schlema:
- Kaufpreis 187.000,- Euro
- Baujahr: 1890, Teilsanierung 1999/2000
- massive Bauweise
- kein Denkmalschutz
- Grundstücksgröße 490 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- 3 x 2-Raumwohnung
- 1 x 3-Raumwohnung
- 1 x 4-Raumwohnung
- 4 von 5 Wohnungen sind vermietet (300,97 m² Wohnfläche)
- Mieteinnahmen kalt Ist: 1.015,67 Euro mtl.

Die wirtschaftlichen Einheiten bestehen aus:
- Erdgeschoss WE1 - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 86,9 m²
- Obergeschoss rechts - WE2 - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 63,87 m²
- Obergeschoss links - WE3 - 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur - 45,20 m²
- Dachgeschoss links - WE4 - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 68,74 m²
- Dachgeschoss rechts - WE5 - 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur - 36,26 m²

Sanierung um 2000:
- Fassade gestrichen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung/zentrale WW-Bereitung (Erdgas)
- Elektroinstallation
- Sanitärbereiche
- Innentüren / Fußböden
- Raumaufteilung

# Ausstattung
Baujahr 1890
massive Bauweise
kein Denkmalschutz
Gas-Zentralheizung
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
Vollunterkellerung + Dachboden
kein Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Die Mittelstraße 39 befindet sich im zentrumsnahen Teil der Auer Neustadt. In der Nähe befinden sich ein Kino, eine Bowlingbar, in den Wintermonaten eine Eishalle, ein berufliches Schulzentrum und ein Fitnessstudio. Das Auer Zentrum erreicht man von hier aus innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 11,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8169