Haus zum Verkauf €484.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, das auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1976 errichtet und kurz nach Fertigstellung bereits im Dachgeschoß ausgebaut. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit über 400m² Wohn-/Nutzfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG mit großem Wohn-/Essbereich (rd. 45m²) und großer Küche ist sehr schön geschnitten. So steht neben dem Familienbad mit Dusche und Wanne auch ein Abstellraum/Vorratsraum in unmittelbarer Nachbarschaft zur Küche zur Verfügung. Die DG-Wohnung ist ebenfalls mit einem großen Wohn-/Esszimmer und offener Küche sehr schön geschnitten. Neben einem Schlafzimmer steht ein Kinderzimmer samt Nebenraum und ein ähnliches Familienbad wie im EG zur Verfügung. Vom Treppenhaus ist der Spitzboden mit einer Lagerfläche von ca. 35m² zu erreichen. Der Vollkeller bietet neben der Einliegerwohnung für Gäste und Familienangehörige auch die Möglichkeit, ein Au-pair oder eine Pflegekraft in eigenen Räumen unterzubringen. Das Haus verfügt über eine Garage und 2 Freistellplätze. Der Gemüsegarten im rückwärtigen Gartenbereich lädt zur bald anstehenden Himbeerernte ein.

# Ausstattung
Kaminofen, 2 abgeschlossene Wohnungen, Gästewohnung mit Küche und Duschbad im Souterrain, Partykeller, Saune mit Dusche und WC, Terrasse, Balkon, Pflanzbeete, Einzelgarage, Fahrradraum, 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Donndorf/Eckersdorf. Durch seine Lage und den Garten mit Hauptausrichtung nach Süden samt Gemüsehochbeeten im Osten des Hauses haben Sie eine ideale Ausnutzung des ca. 525m² großen Grundstücks. Eine Einzelgarage mit rückwärtigem Fahrradraum/Gartengerätelager findet ebenfalls Platz auf dem Grundstück und wird durch die beiden Freistellplätze vorm Haus ergänzt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten und Kinderspielplätze in der Nachbarschaft gehören ebenso zu den Standortvorteilen wie Bushaltestellen und Ärzte, die in Eckersdorf vorhanden sind. Der Schlosspark Fantaisie ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH460#KHZtl