3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.140
Hospitalplatz 17, 99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Für Liebhaber des Besonderen gibt es hier das gewisse Extra: In dieser auf zwei Etagen angeordneten Maisonette-Wohnung erleben Sie die räumliche Offenheit in Verbindung mit dem freien Wohngefühl eines modernen Einfamilienhauses. Im Dachgeschoss des Hauses schafft der offene Bereich von Wohnen, Diele, Küche und Essen eine großzügige zusammenhängende Bewegungs- und Aufenthaltsfläche für Familie und Gäste. Auf der nach Süden ausgerichteten, sonnenverwöhnten Dachterrasse lässt es sich gemütlich in privater Atmosphäre sitzen, da es bei dem in Sichtweite liegenden Wohnhaus keine Balkone in diese Richtung gibt. Tipp: Wer im Bereich der Terrasse zusätzlichen Schutz benötigt, darf gerne Jalousien nachrüsten; die entsprechende Vorbereitung hierfür wurde bereits verlegt. Sehr praktisch ist zudem, dass sich die Schlafräume in der unteren Wohnetage befinden, wo auch im Sommer immer ein angenehmes Klima herrscht.

In der gesamten Wohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt, wie beispielsweise Markengeräte in der Einbauküche, die bodengleich begehbare Dusche oder die mit Echtholzparkett ausgelegten Fußböden. Beste Voraussetzungen für eine Arbeit im Homeoffice sind mit dem anliegenden superschnellen Internet gegeben. Lager- und Abstellmöglichkeiten bestehen in einem in die Wohnung integrierten Abstellraum und in dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil im Sandstein-Gewölbekeller, wo auch ein Fahrradkeller untergebracht ist. Das ursprünglich im Jahr 1888 erbaute Gebäude wurde erst 2016 kernsaniert; seither leben 4 Parteien im Haus, davon zwei Eigentümer sowie zwei Mietparteien. Hinweis: In dem der Straßenseite das Hauses gegenüberliegenden Augusta-Viktoria-Stift sind tagsüber die dort spielenden Kinder zu hören. Um die auf der anliegenden Straße bestehenden Parkmöglichkeiten nutzen zu können, ist ein Bewohnerparkausweis nötig, der bei der Stadt Erfurt beantragt werden kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich diese reizvolle Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung im Sinne einer Kapitalanlage eignet. Bei einem potenziell zu erzielenden Quadratmeterpreis von 12 €/m² könnten zukünftig Mieteinnahmen von 1.188 €/Monat bzw. 14.256 €/Jahr für die Wohnung generiert werden.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlich schönen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Wohnung und Kellerabteil Nr. 4 (Sondereigentum), Dachterrasse (Sondernutzungsrecht)
Wohnfläche gesamt: 98,92 m²

Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen des Architekten, dabei wurde die Dachterrasse zur Hälfte ihrer Grundfläche eingerechnet.
Die Zimmergrößen sind im beigefügten Grundriss ersichtlich.

# 2. Obergeschoss 44,33 m²:
- Badezimmer: Badewanne / bodentiefe Dusche / WC / Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster und WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer
- Abstellraum
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss

# Dachgeschoss 54,92 m²:
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Diele mit Treppe zum Obergeschoss

# Keller
- Kellerabteil (inkl. der vorhandenen Regale)
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ausstattung +
+ Einbauküche, im Kaufpreis enthalten (Neupreis 18.000 €), ausgestattet mit vielen Markengeräten (größtenteils von Siemens, dazu BLANCO-Spüle und Kühlschrank der Firma Blaupunkt)
+ Möbel in Kellerabteil und Speisekammer bleiben stehen
+ Kamin im Wohnzimmer kann installiert werden (Anschlussmöglichkeit vorhanden)
+ Kunststofffenster (Isolierglas)
+ Jalousien im Dachgeschoss möglich
+ Fußböden mit Fliesen und Eiche-Echtholzparkett
+ Treppe mit Eiche-Massivholzstufen
+ Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Bewegungsmelder im Eingangsflur
+ Dachrinnenheizung
+ Schließsystem im Keller – ein Schlüssel für alle gemeinschaftlich genutzten Kellerräume sowie den Heizungsraum
+ Hauseingangsbereich / Briefkastenanlage rundum geschützt
+ TV-Anschluss auf beiden Etagen
+ TV über Kabel, SAT-Empfang wäre auch möglich
+ Glasfaseranschluss – superschnelles Internet mit 2.150 Mbit/s
+ Dacheindeckung des Hauses mit Prefa-Schindeln

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung
Diese hochwertige Immobilie befindet sich im Krämpferviertel im östlichen Teil der Erfurter Altstadt gegenüber dem Augusta-Viktoria-Stift und damit in absolut zentraler und trotzdem ruhiger Lage. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens können von hier aus zu Fuß erreicht werden: In nächster Nähe und nur jeweils zwei Gehminuten entfernt liegen zwei Kindergärten und bis zur nächstgelegenen Haltestelle von Straßenbahn und Bus läuft man lediglich fünf Minuten. Bis zu den Haupteinkaufsstraßen rund um Anger und Bahnhofstraße sind es, ebenso wie zur Humboldt-Grundschule, weniger als zehn Minuten Fußweg. Im gesamten Zentrum findet man die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte, dazu ein äußerst umfangreiches gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen, Behörden und Dienstleister.

Neben der mittelalterlichen Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den vielen Parkanlagen und Museen sowie den Naherholungsgebieten rund um die Stadt sind eine Vielzahl weiterer Aspekte vorhanden, welche als Basis einer hohen Lebensqualität dienen. Erfurt ist Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungszentrum von Thüringen und bietet eine leistungsfähige Infrastruktur. In der attraktiven Garten-, Messe- und Tagungsstadt gibt es während des gesamten Jahres ein reiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot; zudem werden komplexe Versorgungs- und medizinische Einrichtungen vorgehalten. Neben der Universität und der Fachhochschule stehen in der Bildungshochburg Erfurt alle Schularten sowie eine Fülle an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Hospitalplatz 17):
- Kita Lindenparadies: ca. 120 m
- Stiftskindergarten des Augusta-Viktoria-Stiftes: ca. 160 m
- Humboldt-Grundschule: ca. 650 m
- Erfurt Zentrum/Anger mit Einkaufszentrum Anger 1: ca. 700 m
- T.E.C. Einkaufspark: ca. 2,5 km
- Thüringen-Park: ca. 5,5 km

- Haltestellen Straßenbahn/Bus Krämpfertor und Leipziger Platz (Straßenbahnlinie 4, Buslinie 9): jeweils ca. 400 m
- Haltestelle Straßenbahn Stadtmuseum / Kaisersaal (Straßenbahnlinien 1+5): ca. 450 m
- Erfurt-Hauptbahnhof: ca. 1,2 km
- B 7 (Jena-Gotha): ca. 3,5 km
- B 4 (Erfurt-Nordhausen) AS Gispersleben: ca. 5,5 km
- Flughafen Erfurt-Bindersleben: ca. 7,5 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Erfurt-Bindersleben: ca. 8,5 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Erfurt-West: ca. 11 km
- Gotha Zentrum: ca. 26 km
- Weimar Zentrum: ca. 28 km

# Sonstiges
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch ein professionelles Unternehmen, welches auch die Hausreinigung organisiert. Der Hausmeisterdienst erfolgt 1x/Woche.
Neben Einbauküche und Badmobiliar können weitere Möbel nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-108