3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.500
92533 Bayern - Wernberg-Köblitz

**JETZT TERMIN VEREINBAREN!**

Verkaufsstart der 14 attraktiven Eigentumswohnungen im Neubau-Projekt "RINGHÖFE".

Im schönen Wernberg-Köblitz, Ortsteil Unterköblitz, realisieren wir 2024 für Sie in der charmanten Marktgemeinde an der Naab ein ansprechendes Neubau-Projekt.

**Unser Projekt – Ihr neues Zuhause**
In eingewachsener Lage befinden sich die hochwertig ausgestatteten Wohnungen der „RINGHÖFE“ – Die zwei architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäuser, bestehend aus einem Fünf- und Neun-Parteienhaus, sind jeweils mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden. Beide Gebäude werden in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt 14 hellen und ansprechenden Zwei- bis Dreizimmerwohnungen für Sie provisionsfrei errichtet.

**Vertrauen Sie unserer Kompetenz.**
Als erfahrene Immobilienentwickler setzen wir ausschließlich auf hochwertige Materialien und modernste Technik. Bei diesem Neubauprojekt begeistert nicht nur die ruhige Lage auch die Innenausstattung der Eigentumswohnungen erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen. Dabei begeistern vor allem die sehr hochwertigen Bodenbeläge besonders das edle Parkett verleiht den Wohnräumen ein stilvolles Flair. Des Weiteren erhalten alle Räume elektrische Rollläden.

Ein weiteres Plus: Im Neun-Parteienhaus bringt Sie ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes, sodass Sie in Ihrem neuen Eigenheim vollkommen barrierearm wohnen.

Gehobenes Wohnen kann gleichzeitig auch nachhaltig sein: Das Bauvorhaben wird im KfW- 40-Standard errichtet und mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe als Heizanlage versehen, welche als Fußbodenheizung umgesetzt wird. Zudem sorgt die Photovoltaikanlage auf den Dächern für massive Stromeinsparungen im Bereich Heizen, Warmwasser und allgemeinem Energieverbrauch. Auch im Bereich Mobilität wird dank einer Vorrichtung (auf Sonderwunsch) für E-Stellplätze auf Nachhaltigkeit gesetzt. Insgesamt stehen 20 Tiefgaragenstellplätze und 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind von namhaften Marken und vereinen Funktionalität und edles Design miteinander.

Sie haben Sonderwünsche, die Sie gerne in die Planung miteinbringen wollen? Sprechen Sie uns gerne darauf an!

**Eine in sich stimmige Architektur**
Die klassische Architektur ist geprägt vom eleganten Mansardendach und den deutlich strukturierten Fensteranordnungen. Sie verleihen der Fassade eine geschlossene, in sich stimmige Wirkung. Unterstützt wird diese durch ein konsequent abgestimmtes Farbkonzept.

**Ein harmonisches Gesamtkonzept**
Die bewusste Wahl hochwertiger und nachhaltiger Materialien prägen das äußere Erscheinungsbild der beiden Häuser zusätzlich. Dazu gehören u.a. Qualitätsfenster, ein optisch ansprechendes Spenglerdach, sowie die qualitativ hochwertige Außenanlage. Details wie die filigranen Bossen am Sockel der Fassade betonen die Einheitlichkeit des Ensembles und runden das Gesamtkonzept ab.

**Investition in die Zukunft**
Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Neubauprojekt ein exklusives Zuhause. Auch für Kapitalanleger offenbaren sich dank des attraktiven Standorts und der hohen Energieeffizienz beste Renditeaussichten. Wernberg-Köblitz erfreut sich seit Jahren einer positiven Zuzugssentwicklung und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Zudem ergeben sich dank des barrierearmen Wohnkonzeptes und der geringen Heizkosten optimale Voraussetzungen für die Vermietung insbesondere im Kontext des demographischen Wandels und steigender Energiekosten.

**Profitieren Sie vom Energieeffizienzhaus 40**
Die gesamte Wohnanlage der „Ringhöfe“ wird im nachhaltigen Energieeffizienzstandard 40 errichtet. Das bedeutet für Sie nicht nur umweltressourcen und kostensparendes Heizen, sondern auch die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000 Euro über die KfW Bank zu erhalten.**

Unsere Projekt - Highlights

• KfW-40-NH-Standard (KFW-Förderung möglich)

• Klimafreundliche Baustoffe

• Massivbauweise mit wärme- und schalldämmenden Ziegeln

• Energieeffiziente Wärmepumpe von Buderus

• Autarke Stromerzeugung durch PV-Anlage inkl. Speicher auf dem Dach

• Echtholz-Parkettböden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern

• Wand- und Bodenfliesen aus besten Feinsteinzeug

• Video-Gegensprechanlage

• Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Alle Wohnungen mit Terrasse inkl. Gartenanteil, Balkon oder Loggia

• Elektrische Rollläden

• Zahlreiche individuelle Ausstattungsvarianten auf Sonderwunsch möglich

• Geräumige Kellerabteile

• Sichere Tiefgaragenstellplätze (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)

• Fahrradstellfläche in der Tiefgarage

• Provisionsfreier Verkauf
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Wir nehmen uns mehr als einen Augenblick Zeit und beraten Sie persönlich.**

Sie haben Interesse an einer der angebotenen Eigentumswohnung der "RINGHÖFE"?
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Gerne informieren wir Sie noch ausführlicher im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines persönlichen Beratungstermins über unser modernes Neubauvorhaben in Wernberg-Köblitz.**
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Nutzen Sie gern das Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt telefonisch an unsere Projektmanagerin Susanne Dillinger.

Weitere Infos sowie Grundrisse zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé und der Preisliste.**
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IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER:**

Frau Susanne Dillinger**