4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
Hellerweg 13, 73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2.OG mit Fahrstuhl in einem sehr ruhigen Mehrfamilienhaus (12 Parteien) zwischen der Sulzgrieser Straße und dem Hellerweg. Das gesamte Haus wird von einem Hausmeister-Service sauber gehalten.
Der langjährige Hausverwalter (Fa. Grosshans, Sulzgries) betreut die gesamte Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern sehr zufriedenstellend bereits seit vielen Jahren.
Eine komplette Außenrenovierung vor ein paar Jahren lässt nicht auf das Baujahr 1972 schließen, sondern passt sehr gut in den Rahmen der modernen Wohn-Umgebung.

Die Wohnung ist ideal für ein junges berufstätiges Paar, dann kann das Kinderzimmer als Arbeitszimmer bzw. als Gästezimmer genutzt werden oder für ein Paar mit 1 Kind.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit folgenden ca.-WFL-Werten :
Wohnen 21,1 qm
Essen 10,4 qm
Kind /Arbeit 10,4 qm
Schlafen 15,5 qm
Küche 8,1 qm
Bad 4,2 qm (mit Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss)
WC 1,9 qm
Flur 11,9 qm
Abstellraum 3,7 qm
Süd-Balkon 3,5 qm (brutto 7,0 qm)
1 abschließbarer massiver Kellerraum 3,4 x 2,4 m = 8,2 qm mit Fenster u. E-Anschluss.
Im EG-Bereich gibt es einen Fahrradkeller und einen Gemeinschafts-Trockenraum.

Besonderheit : Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine große stabile Schiebetür miteinander verbunden. Das erhöht die Flexibilität enorm.
Bei offener Schiebetür ergibt sich ein relativ großzügiger Wohn-/Ess-Bereich.

Pro Etage gibt es nur 3 Wohnungen. Die meisten Bewohner sind berufstätig, deshalb ist es im Haus sehr ruhig.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist von der Haustür nur 30 Meter entfernt.

Die Wohnung ist sofort frei, da die bisherige Bewohnerin in ein Altersheim wechselte.
Der Marktwert für diese ETW ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser Wohngegend auch deshalb recht niedrig angesetzt, da ein gewisser Renovierungsaufwand leider notwendig ist. Deshalb kann es für einen Hobbyhandwerker bzw. einen Baufachmann ein sehr interessantes Objekt sein, da durch Eigenleistung viel Geld gespart werden kann. Diese Wohnung bekommt dadurch aber auch eine komplett persönliche Note nach den eigenen Wünschen der neuen Eigentümer.
Die Renovierungskosten relativieren sich aber auch etwas durch die eingesparte Maklergebühr.

Weitere Fragen können gerne an folgende Eigentümer-Email gerichtet werden :
horst.roessner.hrgmail.com

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die attraktive ETW liegt in einem reinen Wohngebiet, eingebettet zwischen der Sulzgrieser Straße und dem Hellerweg. Verkehrslärm ist dadurch kaum vorhanden, da die umliegenden Häuserblocks diesen gut abschirmen.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und das Wohnzimmer sowie der schöne Südbalkon (7 qm Brutto-Fläche) geben den Blick frei zur alten Esslinger Burg
(direkter Blickkontakt zum Dicken Turm und zur Hochwacht).

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah zur (mittelalterlichen) Innenstadt (2 KM) oder zum Bahnhof (3KM) und ist sehr verkehrsgünstig durch eine Buslinie mit hoher Frequenz angeschlossen. Die Bus-Haltestelle liegt ca. 300 m entfernt.
Vom ZOB Esslingen gehen viele Buslinien nach allen Richtungen.
Sogar der Flughafen Stuttgart-Echterdingen ist angeschlossen.

Die Stadt Esslingen kann eine sehr umfangreiche Rund-Um-Nahversorgung für Einkauf / Kindergärten / Schulen / Sport / Ärzten und Krankenhäusern bieten.

In relativer Nähe sind fußläufig viele grüne Streuobst-Wiesen erreichbar.
In etwa 600 m Entfernung beginnen die hochgelegenen Weinberge mit einem herrlichen Blick auf die Esslinger Altstadt und das Neckartal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268769