Haus zum Verkauf €293.000
07639 Thüringen - Bad Klosterlausnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage als Renditeobjekt ideal für Vermietung an mehrere Familien oder als Mehrgenerationen-Objekt. Zwei freistehende Häuser auf einem großen abgeschlossenen Grundstück befinden sich zentrumsnah in der malerischen Stadt Bad Klosterlausnitz. Die im Jahr 1925 erbauten Gebäude sind teilweise unterkellert und wurde massiv errichtet und haben zwei Etagen und ein Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m², während die Nutzfläche ca. 108 m² umfasst. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Objekt wurde im Jahr 2019 letztmalig modernisiert und weist eine normale Ausstattungsqualität auf. Ein Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Sonneneinstrahlung. Weiterhin verfügt das Objekt über eine kleine Sauna.

Zusätzliche Annehmlichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück sind ein Kamin und die Möglichkeit zur Garagen-, Carport- und Gartennutzung mit Nebengelass und Auslauf mitten in naturnaher Umgebung und in 3 Kilometer zur Autobahn BAB 4.

Die Häuser können nach dem Kauf sofort neu vermietet oder selbstgenutzt werden! Die Miete wäre mit ca. 1.500 Euro anzusetzen.

# Ausstattung
Achtung: Die Angabe zum Energieausweis ist nur für das Wohnhaus.
Die Praxis hat die Werte: 213,32 und G
Häuser Baujahr: ca. 1925
Wohnhaus mit teilweise Gewölbekeller und neuem Schornstein und wird hauptsächlich mit dem Kaminofen betrieben
Praxis mit Heizung, Lager und Garage
2 Carports
Renovierungen seit 2008:
In der Nr. 16 und Nr. 18:
Elektrik, Wasser, Abwasser
Gasanschluss mit einer Heizung für beide Häuser
Fenster wurden teilweise erneuert
Telefon und Kabelanschluss
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Abschirmung gegen Elektrosmog durch Strahlenschutzvorhang Yshield
Überdachung zwischen den Hauseingängen als Carport nutzbar
Haus Nr. 16 Wohnen:
2018: Fußbodenheizung Küche und Bad
Lehmwände mit Kalkfarben und baubiologisch gesunden Farben versehen
Holzdielung französische Seekiefer im Wohnzimmer
Fliesen im Eingangsbereich und Küche
Sanierung Kaminofen heizt das Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Holzdecke Fichte in Küche und Bad
2020: Gewächshaus und 2 Kleintiergehege
Weiteres:
Küche Vollholz Fronten ökologisch behandelt
Haus Nr. 18 Praxis:
Neuer Schornstein aktuell mit Kaminofen betrieben
Alle Fenster Kunststoff bis auf 2 alte doppelverglaste Holzfenster
Balkontür aus Holz neu
Balkon mit Granitboden
Eingangsbereich mit Granit belegt
Großer Dachboden ausbaufähig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.302,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 323 m²
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist ein hoch anerkanntes Heilbad und verfügt neben dem ortsgebundenen Kurmittel Trinkheilwasser (Calcium-Natrium-Sulfat) auch über das ortstypische Moor und hat sich zu einem Gesundheitsstandort mit Schwerpunkt Kliniken und Rehabilitation entwickelt
Als Teil des Holzlandes ist es ländlich geprägt und umgeben von herrlichen Wäldern mit Nadelgehölzen und alten Buchen. Nach einer Wanderung in den Wäldern entspannen Sie sich in dem Kristall Sauna Wellenesspark mit Salztherme in Bad Klosterlausnitz.
Schwerpunkte des Ortes sind der Erhalt der vorhandenen Rehabilitationseinrichtungen und Kliniken und die Entwicklung weiterer Standortangebote – auch für die Seniorenbetreuung.
Für Aktive gibt es den Fitness-Aktivpark: „Fitness + Sinne-Park“ und auch das Moorerlebnis mit Moorstechen, sowie Kino, Kneipp-Anlage, Konzerte im Kurpark, eine Fußballanlage, einen Jugendclub, einen neuen Gemeindesaal, 10 Gaststätten und Cafés und vieles mehr!
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe der Häuser.
Gewerbegebiete wie das „An der Krümme“ beeinträchtigen das Kurgeschehen nicht und werden stetig weiterentwickelt.
Verkehrsanbindungen gibt es zu den Autobahnen BAB 4 und 9 sowie über Bus und Bahnhof in Hermsdorf.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 61,9 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
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FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braunfalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TB-37902