4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines modernen 11-Familienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie angenehm überrascht sein. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Arbeitszimmer sowie in die Gästetoilette. Der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern verbreitet eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt in die moderne, mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattete Küche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich erreichen Sie die beiden von der restlichen Wohnung abgetrennten Schlafräume und das Duschbad mit Tageslicht. Der sonnige Süd-/Westbalkon wurde mit einer Überdachung aus Glas mit integrierter, elektrischer Markise ausgestattet. Hier genießen Sie einen fantastischen Sonnenuntergang an einem lauen Sommerabend. Das Gebäude wird über ein modernes Blockheizkraftwerk beheizt. Um eine Parkplatzsuche nach Feierabend müssen Sie sich dank der beiden Duplex-Stellplätze keine Gedanken machen. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, Ihre Wäsche waschen Sie bequem im Untergeschoss. Ein "Rundum-Sorglos-Paket" bietet der Hausmeisterservice mit dazugehörigem Winterdienst. Diese Immobilie kann ab Oktober bezogen werden. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 58,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.01.2016
Gültig bis: 2026-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 15660