Haus zum Verkauf €340.000
10407 Pankow - Prenzlauer Berg

"Mojn!”
hört man für gewöhnlich in Süddänemark, trifft man seine Nachbarn – und stellt dabei immer wieder fest, wie sehr sich dänische und deutsche Kultur hier zu einer ganz eigenen Identität vermischt haben.


Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Ziegelhaus mit altbautypisch imposanter Deckenhöhe im Erdgeschoss und einem teilausgebauten Dachgeschoss mit jeweils einem lichten Giebelzimmer zur Nord- und Südseite.
Auf dem Dach liegt nach wie vor die originale Schiefereindeckung.
Der Fußboden im Hauptwohnbereich des Erdgeschosses besteht aus Eichenparkett.
Die Fenster bestehen überwiegend epochentypisch aus Doppelfenstern.
Durch den Nebeneingang kan praktischerweise die sogenannte Vorküche separat vom Garten aus betreten werden.
In diesem befindet sich auch bereits ein Fundament für ein Gewächshaus, ausserdem ist Platz für einen Gemüsegarten in etwas geschützterer Lage vorhanden.
Umgeben wird das Grundstück landestypisch von einer dichten, pflegeleichten Buchenhecke.
Ein Auto findet Platz in der Garage, darüber hinaus ist am Haus eine Ladebox für Elektroautos installiert.
Derzeit erfolgt die Warmwasserbereitung des teilgedämmten Hauses aus einer Kombination von Solar- und Gasheizung. Die Besitzer haben unverbindlich Interesse am Fernwärmeausbau der Kommune bekundet.
Highlight ist unzweifelhaft der Garten mit exklusivem Zugang zu einer Au über die ganze Grundstücksgrenze im Süden, sowie der z.T. Jahrhunderte alte Baumbestand, inkl. Obstgarten.

Trotz aller Privatheit liegt das Grundstück gut eingebunden im Ort, sowohl der deutsche Kindergarten, als auch ein kleiner Dorfladen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Mitten auf dem Geestrücken platziert, liegen beide Küsten in etwa gleich weit entfernt; zur deutschen Grenze im Süden sind es knapp unter 10 km und sowohl Flensburg und Husum, resp. Niebüll, werden in jeweils unter einer Stunde mit dem PKW erreicht. In entspanntem Fahrradabstand finden sich zudem kleine Direktvermarkter mit Hofladencharme, sollte der eigene Gemüsegarten Ergänzung bedürfen.

Wer Interesse an einem Alltag in einem familienfreundlichen Land mit hoher Lebensqualität, balanciertem Klima, privater Sicherheit und individueller Freiheit hat, findet im präsentierten Anwesen eine prägnante wie einzigartige Möglichkeit, sich grenznah im nördlichen Nachbarland zu etablieren – am Ort mit anteilig der grössten deutschen Minderheit und stetigem Zuzug aus Deutschland.
Das Anwesen ist nach wie vor von den langjährigen Eigentümern bewohnt und wurde in all den Jahren unter Beauftragung von lokalen Handwerkern laufend instand gehalten.

Individuelle Besichtigungen können gerne verbindlich nach Erbringung eines Finanzierungsnachweises vereinbart werden.


Alle Bilder dienen der Illustration.
Die Planzeichnung kann altbautypisch vom Maßstab abweichen.
Das Haus wird von Privat verkauft - zur beiderseitigen Rechtssicherheit empfiehlt sich jedoch, wie lokal üblich, die Abwicklung über einen sogenannten "Boligadvokat".
Der Verkaufspreis des Hauses beläuft sich auf 2,5 Mio DKK.