3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

# Objektbeschreibung
Die Lage und die Qualität einer Immobilie entscheidet über die Attraktivität...
Die 3- Zimmer Eigentumswohnung im DG mit 76,30 m2 liegt mitten im Herzen dieser Stadt am Rande der Fußgängerzone und zwei Minuten vom Stadtpark Kleb entfernt. Der idyllische Vorplatz mit seinem Brunnen rundet das harmonische Bild ab. In dem denkmalgeschützten Haus von 1550 befinden sich fünf Wohnungen in unterschiedlichen Größen und im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Das im 16. Jahrhundert gebaute denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist eines der ältesten Gebäude in Nagold. Durch seine besonders zentrale und dennoch ruhige Lage hat der Standort eine sehr hohe Aufenthaltsqualität.

Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt komplett entkernt und auf den neuesten Stand der Technik ausgebaut und saniert.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG ist ein Traum! Man gelangt direkt in einen tollen breiten Flur welcher dann in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Blick in................. ist mit Sichtbalken unterteilt. Hier ist Platz für eine große Couch und einen großen Essbereich. Desweiteren befindet sich hier mittig ein Badezimmer mit großer Dusche und ca. 5 m2 Fläche. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m2. Vom Flur geht eine Treppe nach oben in ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m2. Dieses bietet aureichend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
Tragkonstruktion aus Holz, teils historisch teils aus Stahl
Brandschutz nach geltenden Gesetzen und Richtlinien
Bodenbeläge in Wohnräume und Küche Dreischichtparkett, Eiche Natur geölt
Bodenbeläge im Bad und WC an Wänden und Boden. Ausführung halbhoch und im unmittelbaren Spritzwasserbereich. In Duschen und Wannenbereichen raumhoch
Terrassen erhalten einen Holzdielenbelag
Wandoberflächen aus strukturlosem Malervlies und zweifachem Dispersionsanstrich versehen.
Wohnungseingangstüren sind dichtschließend und mehrfachverriegelnd
Die Zimmertüren werden mit Unterschlitz und mit 3-teiligem Rollenband ausgeführt
Holzfenster mit Dreifachverglasung
Stellplätze sind hinterm Haus

Elektrotechnik:
In jedem Raum EDV-Steckdose und Steckdosen, Schalterprogramm Giro E2, Sprechanlage mit Videofunktion der Firma Rita
Anschluss für Datenübertragung von Telekom und Unitymedia

Sanitärtechnik:
Armaturen bei Waschtisch, Badewanne und Dusche der Firma HansGrohe Typ Logis
Sanitärobjekte:
Firma Reisser, Typ Adria Style.
Begehbare Dusche mit flächengleicher Ablaufrinne. Badausstattung gemäß Planung

Haustechnik:
Für die Warmwasseraufbereitung für Heizung und Trinkwasser wird eine Gasbrennwerttherme der Firma Weishaupt eingebaut. Fußbodenheizung als Heizmedium.
Feuchteschutz durch dezentrale Raumentlüftung

Nebenräume:
Hauswirtschaftsräume mit einem Waschmaschinenanschluss
Im Außenbereich steht jeder Wohnung ein Abstellraum zu. Es gibt einen Abstellplatz für Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das schmucke Städtchen Nagold liegt ca. 50 km südwestlich von Stuttgart am Rande des Nordschwarzwaldes und ist über die Autobahn A81 in 45 Minuten gut zu erreichen. Mit seinen 23.000 Einwohnern bietet Nagold mit langer Geschichte und malerischem Ortsbild alles was das Herz begehrt. Sowohl der exzellent aufgestellte Einzelhandel wie auch die Gastronomie und das reichhaltige kulturelle Programm gibt dieser Stadt dieser Stadt diesen ganz besonderen Reiz. Ergänzt wird dieses Angebot durch reichhaltige touristische Möglichkeiten und einem breitgefächerten Vereinsleben.

Große internationale Firmen, traditionelles Handwerk, sowie moderne Dienstleistungsbetriebe unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandortes. Daher schafft es Nagold auch immer wieder, mehr einpendelnde als auspendelnde Arbeitsplätze entstehen zu lassen.

Unter dem Motto "grüne Urbanität" schaffte es Nagold mit der Landesgartenschau 2012 ein stimmiges Bild einer Stadt zu entwickeln, in dem sich modernes, quirliges Stadtleben mit traumhafter Natur verbindet.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-739