4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.147.000
Havelberger Straße 10,11, 10559 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung

Das HAVELBERGER ist ein klassischer Berliner Altbau am Stephanplatz, eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Moabit. Der um 1900 errichtete Gründerzeitaltbau besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel im hinteren Grundstücksteil, wodurch sich ein Berlin-typischer Innenhof ergibt.   Wie damals, nur besser: Durch die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum erstrahlt das HAVELBERGER in neuem Glanz. Das Dach wird abgetragen und durch ein neues ersetzt, in dem fünf exklusive Neubau-Wohneinheiten entstehen. Eine liebevolle Aufarbeitung der Fassade und neue, dreifach verglaste Holzfenster gehören ebenso zur Umgestaltung wie der Anbau von hofseitigen Aufzügen, neuen Balkonen und ein gärtnerisch gestalteter Innenhof mit Grünflächen, Fahrradstellplätzen und einem behaglichen und geschützten Kinderspielplatz.   Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Dachgeschosswohnungen vermittelt das Gefühl von angenehmem Luxus. Aus den lichtdurchfluteten Räumen eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein atemberaubender Blick in die Umgebung. Laue Sommerabende lassen sich auf der Dachterrasse entspannt genießen.

Neue Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenem, außenliegendem Sonnenschutz sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen, während trittschallgedämmte Parkettböden mit Fußbodenheizung eine wohlig warme Atmosphäre im Winter versprechen. Die Markenbäder mit Feinsteinzeug-Böden verfügen über einen Handtuchheizkörper und werden mit Dusche oder Badewanne ausgestattet, je nach Größe der Wohnung gibt es zusätzlich ein passend gestaltetes Gäste-Bad.

Ein Energieausweis wird zur Fertigstellung der Maßnahmen vorliegen.

Sie erwerben direkt vom Bauträger und somit provisionsfrei!

# Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug

Preis pro m² : 8.569,93 €

# Lagebeschreibung

Acht Quadratkilometer, eingerahmt von idyllischen Wasserläufen: Berlins Binnenstadtinsel Moabit ist zentral zwischen den Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Charlottenburg und Wedding gelegen und über zahlreiche Brücken wunderbar vernetzt. Das einstige Industrie- und Arbeiterviertel konnte das letzte Jahrhundert fast unbeschadet überstehen und wuchs im Laufe der Zeit organisch zu einem modernen, lebenswerten Refugium inmitten der Metropole. Wer hier zuhause ist, atmet Gründerzeit-Romantik in den Straßen.   Der sternförmige Stephankiez gilt als aufstrebende Ecke Moabits. Seinen Namen verdankt er dem gleichnamigen Platz im Zentrum – ein grünes Dreieck, umschlossen von verkehrsberuhigten Straßen, in denen sich Altbauschönheiten wie das toll erhaltene HAVELBERGER aneinanderreihen.   Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum. Zum Energietanken geht es fußläufig ans malerische Spreeufer oder in den Fritz-Schloß-Park. Wer mal weiter raus will: Die Ringbahnstation S-Westhafen, der U-Bahnhof Birkenstraße und verschiedene Busse sind schnell erreicht und bringen Sie ganz stressfrei zu Zielen in ganz Berlin.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 000000112052