3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1998/99 im Ortskern von Niederzier in einer ruhigen Seitenstraße erstellt.
Ihr gemütliches Wohnglück befindet sich in einem massiv erbauten und gepflegten, sehr ruhigem Haus. Auf 76m² verteilen sich im 1.Obergeschoss, das große Wohnzimmer mit einem integrierten Küchenbereich, 2 weiteren Zimmern, ein Bad und eine Diele.
Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet Ihnen großzügig Platz Ihren Wohnbereich zu gestalten. Hier können Sie Ihre Einbauküche nach Herzenslust einrichten und kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Familie und Ihre Freunde zubereiten. Auch ist es möglich die offene Küche durch eine Frühstücksbar oder auch einen Esstisch abzuteilen.
Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren Sonnenbalkon, hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Atmen Sie tief durch und genießen Sie die frische Luft.
Zwei weitere fast gleich große Zimmer lassen sich als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Beide Räume haben für vielerlei Funktionen die richtige Größe.
Das helle und freundliche Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Obergeschoss:
Wohnfläche: 76 m² + Kellerraum und Waschküche
Balkon auf Süd-Westseite
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang
SAT Anschluss in Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet
Keller:
Geräumiger Waschraum mit getrennten Anschlüssen und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Abschließbarer Kellerabstellraum
Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen unter der Kellertreppe vorhanden
Alle Böden sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen oder Laminat versehen. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger zentraler Lage der ursprünglichen Ortsmitte von Niederzier. Der bisherige Ortskern zeichnet sich durch die vorhandenen Infrastrukturen hervorragend aus. Alle Dinge und Aufgaben des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
So sind z.B. Bäckerei, Pizzeria, Zeitschriften, Lotto, Post und Ärzte um die 50-150m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Penny, Netto sind mit ca. 1,5km in direkter Näher vorhanden. So wie auch Banken, Apotheke und Imbiss nicht weiter entfernt sind.
Es gibt 2 Kindergärten / KiTa's in 200m bzw. 1,3km Entfernung.
Die Gemeinschaftsgrundschule liegt ca. 250m und die weiterführende Gesamtschule Niederzier/Merzenich nur 1,5km entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegende Bushaltestelle des ÖPNV mit Anschluss in Richtung Jülich und Düren liegt in ca. 50m Entfernung zum Objekt.
Die Autobahn A4 mit Richtung Köln und Aachen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten an der Auffahrt Merzenich oder Auffahrt Düren.
Die A44 an den Auffahrten Jülich Süd oder Jülich Ost in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach über die A61 erreichen sie in etwa 15 Fahrminuten.
# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 523_7228
