Haus zum Verkauf €630.000 724 m²
54310 Minden

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Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Anzeige für ein 2023 komplett renoviertes Dorfhaus in Minden, 5 km von Echternach (LU) entfernt!

Das gesamte Anwesen mit 7,24ar teilt sich auf in die Gebäudefläche, einen wunderschönen Privatgarten, einen Hundeauslauf sowie ein großes Gartengrundstück direkt an der Prüm. Dieses Anwesen verspricht wunderschöne Momente der Entspannung.

Dieses alte Haus Baujahr 1880 wurde von der Firma faberhaus GmbH komplett kernsaniert, um den Komfort und Luxus des modernen Lebens zu bieten, ohne den Charme und Charakter seiner Vergangenheit zu verlieren. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein.

Das Haus ist geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 167m2 und ca. 249m2 Nutzfläche auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilt. Im Dachgeschoss können zusätzlich noch ca. 43m2 Wohnfläche ausgebaut werden, welche aktuell zur Nutzfläche zählen. Die grundlegenden Vorarbeiten wie z.B. Dämm- und Trockenbauarbeiten sowie der Einbau von mehreren hochwärmegedämmten Velux-Dachfenstern, sind bereits erledigt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Kaminzimmer mit einer Nutzfläche von rund 30m2. Dieser Raum kann je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden und lädt zu schönen Abenden mit Freunden und Familie ein. Als Stauraum oder als Waschraum stellt Ihnen das Erdgeschoss fünf Räume zur Verfügung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Koch- und Essbereich. An die Küche grenzt der Wintergarten mit toller Fensterfront zur großflächigen Terrasse, welche über eine Hebeschiebetür erreichbar ist. Die abschließbare Schiebetür kann als zusätzlicher Eingang verwendet werden. Die ca. 44m2 große Terrasse bietet zusätzlich Platz zum Entspannen und gemeinsamem Zeitverbringen. Für Ihre zukünftige Wunschküche sind alle notwendigen Zuleitungen verlegt. Nach Erhalt der Installationspläne wird Firma faberhaus alle Anschlüsse, Steckdosen etc. nach Ihren Vorgaben ohne zusätzlichen Aufpreis verziehen. Die Anschlüsse für Telefon, Internet und Fernsehen über die installierte Satellitenschüssel sind bezugsfertig vorbereitet.
Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss bietet außerdem zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei moderne Bäder mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die beiden beschriebenen Ausbauflächen. Außerdem finden Sie im Dachgeschoss einen kleinen Technikraum vor.

Hochwasserschutz:
Während der Sanierung wurden verschiedene Maßnahmen zum Hochwasserschutz durchgeführt. Unter anderem wurde das komplette Erdgeschoss mit einem wasserunempfindlichen Kalkzementputz (Rotkalk) verputzt. Unterhalb des Fußbodenaufbaus ist keine wasserempfindliche Dämmung. Damit sind sämtliche Böden und Wände im Erdgeschoss überflutbar. Die Außeneinheit der neu installierten Hochtemperaturwärmepumpe wurde hochwassersicher an der Fassade angebracht. Die entsprechende Inneneinheit befindet sich neben der restlichen Gebäudetechnik sicher im Dachgeschoss des Hauses.

Für Autoliebhaber gibt es 2 Garagen für insgesamt 4 Autos und zusätzlich 3 bis 4 Stellplätze vor dem Haus, die das Parken ermöglichen. Die zwei elektrisch betriebenen Hörmann-Garagentore sowie die Haustür in passender Optik sind wasserbeständig ausgeführt.

Im Garten gibt es einen in den Stein eingelassenen Grill, der an den Charme Südfrankreichs erinnert und für Hundeliebhaber gibt es im Garten ein schönes Hundegehege samt geräumiger Holzhütte, welche Wahlweise natürlich auch als Gerätehäuschen oder ähnlich zu nutzen ist. Auf der anderen Seite der Mauer können Sie sich am Flussufer entspannen und sogar einen Sprung ins Wasser wagen.

Dieses Anwesen ist der ideale Ort für alle, die dem Stadtleben entfliehen und die Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Mit seinem rustikalen Charme und den modernen Annehmlichkeiten ist dieses kernsanierte Haus eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wenn Sie das Objekt von außen besichtigen möchten, finden Sie hier die genaue Adresse:
Hauptstraße 1
54310 Minden

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Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten und Notarkosten.

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Garage vorhanden, Gesamtfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,37 m², Dachbodenfläche: 42,79 m², 3 Etagen

54310 Minden