4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 105 m²
53757 Sankt Augustin, Bruno-Werntgen-Str. 2

Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer
Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Sankt Augustin Hangelar.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 individuell geplant und in massiver Bauweise (Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die Immobilie stets gepflegt und modernisiert. Die Eigentumswohnung wurde 2011/12 vollständig saniert und modernisiert.

Die ca. 105 m² der gut geschnittenen, stilvollen 4-Zimmer Wohnung teilen sich wie folgt auf:

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die gut aufgeteilte Wohnung. Es erwarten Sie vier lichthelle Räume, die flexibel genutzt werden können. Zu den Highlights gehört mit Sicherheit die intelligente Raumaufteilung, das Wohnzimmer mit dem großzügigen Balkon und der wunderschöne Eichenparkett. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne. Das separate Gäste WC sowie der eigene TG-Stellplatz gehören zu den weiteren Vorteilen. Zur Verfügung stehen Ihnen im Keller ein eigener Nutzraum, Wasch- und Trockenräume sowie eine Sauna&Fitness Abteilung.

Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit Familienplanung, die junge Familie mit Kindern sowie auch das Paar im Ruhestand um das Leben ruhig und komfortabel zu geniessen. Die bestehende Vermietung als langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine lukrative Option.

ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 8 m² Nutzfläche
4 Zimmer
Eichenparkett
Hochwertige Fliesen
Balkon/Loggia
Gäste WC
Diele
Flur
Badezimmer mit Tageslicht
Walk-In Dusche
Badewanne
Gaszentralheizung (NEU! Einbau 2023!)
Separater Abstellraum im Keller
Galeriefenster Wohnzimmer
Grundstücksmitnutzung
Tiefgaragenstellplatz
Sauna und Fitnessraum (Gemeinschaftlich)
Wasch und Trockenräume
(Gemeinschaftlich)

Bruno-Werntgen-Str. 2
53757 Sankt Augustin

Bruno-Werntgen-Str. 2
53757 Sankt Augustin

Die Eigentumswohnung liegt zentral und ruhig gelegen im schönen Ortsteil Hangelar der Stadt Sankt Augustin. .

Der ÖPNV ist vor Ort sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien sowie die S-Bahn Haltestelle der Linie 66. MIt dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über die B56 die Anschlüsse zu den Autobahnen 565/555 und A59.

Der Standort bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind einfach erreichbar.
Sankt Augustin bietet selbst vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Parks und
Naherholungsgebiete. Ein belebter Standort mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Bonner und Siegburger Stadtleben.