2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000 50 m²
40699 Erkrath

Das Mehrfamilienhaus - der überwiegende Anteil der Bewohner wohnt hier zum Eigentum - wurde 1987 in massiver Bauweise, voll unterkellert, mit einer Tiefgarage und mit einem Satteldach errichtet. Bauträger war seiner Zeit die Firma Bast Bau, bekannt für eine solide Bauausführung. Keine Erbpacht, Sie erwerben anteiligen Grundbesitz! Die hier zum Verkauf aufgerufene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 51 m² mit guter Aufteilung aus. Die Wohnung ist in einem top gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist eingebettet in eine grüne, sehr schöne Innenhofanlage. Balkon in Südausrichtung vorhanden. ++++ Die Wohnung ist vermietet, dieser Status soll unverändert bleiben. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt inkl. TG-Platz € 4.920,-- zgl. NK-Vorauszahlung € 2.136,- +++. Ihre neue Wohnung betreten Sie durch die Diele mit einem praktischem Einbauschrank Garderobe und Haushaltsgegenstände. Linke Hand befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über die Zentralheizung und ist beim Hausgeld enthalten. Das geräumige Wohn- Esszimmer weist eine lichtdurchflutete von ca. 24 m² auf und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, siehe auch Bilder. Vom Wohnzimmer erreichen Sie direkt den Balkon in Südlage ausgerichtet. Ihre Wohnung verfügt über einen PKW-Platz in der Tiefgarage. Eigener Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden. Gemeinschaftsfahrradraum in der Tiefgarage.

Gepflegter Textilboden in Wohn- und Schlafraum sowie Diele. Küche mit Designerboden. Gefliester Boden im Badezimmer. Doppeltverglaste Thermopane-Fenster Freundliche Bad- und Sanitäraustattung Türsprechanlage Abstellraum PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Hausmeisterdienste für Reinigung & Winterdienste usw.

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur und das nahe Umfeld einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, ebenso Eiscafes & Restaurants etc. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden bzw. vertreten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. www.dix-immobilien.de Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2016 & 2017". Das Magazin FOCUS SPEZIAL listet uns in den Ausgaben März 2016 & 2017auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2016 & 2017“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.