4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Anfang der 1970er Jahre errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 6 Wohneinheiten.
# Ausstattung
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechte und Linke Hand befinden sich die Schlafräume. Aus dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum östlich ausgerichteten, großen Balkon.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich besticht mit großen Fensterelementen, die viel Tageslicht hinein lassen. Auch von hier aus erreichen Sie den östlich ausgerichteten großzügigen Balkon, der Sie bereits am Morgen mit Sonne verwöhnt. Der Küchenbereich ist mit allen nötigen Installationen ausgestattet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken ist in einem guten Zustand. Daneben befindet sich das separate WC mit Waschbecken.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller-, Wasch, Trocken- und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum verfügt über eine Heizung, zwei Fenster, eine Pantryküche und ein separates WC. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz hinter dem Haus.
Insgesamt verteilen sich die Wohnfläche von ca. 118 m² auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, drei Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein Hobbyraum im Keller. Die Räume sind mit Laminatboden, Fliesen und Teppich versehen.
Wohnfläche im Detail:
Flur ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Kinderzimmer (1) ca. 14 m²
Kinderzimmer (2) ca. 10 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Esszimmer ca. 10 m²
Balkon (1) ca. 12 m² Grundfläche (fließt zu 50 % in die Wohnflächenberechnug)
Balkon (2) ca. 1 m² Grundfläche (fließt zu 50 % in die Wohnflächenberechnug)
WC ca. 2 m²
Bad ca. 6 m²
Küche ca. 10 m²
Hobbyraum ca. 6 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Allmersbach im Tal liegt am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht, östlich von Stuttgart ca. 34 Km entfernt.
Kurze Wege zur B14 und B29 in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Schorndorf und Aalen.
Linie 383: Backnang - Allmersbach im Tal - Weissach im Tal
Linie 393: Backnang - Allmersbach im Tal - Rudersberg
Kindergärten, Grundschule, Bildungszentrum Weissacher Tal vereint Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort, sowie Ärzte.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Verbrauchsausweis, 145 kWh/(m2*a), Heizöl Bj. 1989, E
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OE751
