5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
50933 Köln - Braunsfeld

Hiermit bieten wir im Auftrag der jetzigen Eigentümerin eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei Eingängen zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer mit integrierter Fußbodenheizung und zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne (inkl. Gäste WC).

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² .
Hinzu kommen ca. 42 m² Terrasse und ca. 10 m² Loggia (50% angerechnet).
Außerdem steht dem zukünftigen Eigentümer ein ca. 180 m² großer Garten sowie zwei TG-Stellplätze zur Verfügung.

Potential:
Das Potential besteht darin, dass der Treppenaufgang leicht abgetrennt werden kann sodass eine freie Entfaltung der zukünftigen Aufteilung möglich ist (zB. Büro oä.) . Mit den zwei Eingängen kann ein komplett abgetrennter oberer Wohnbereich geschaffen werden.

Zur Lage:
Die Wohnung liegt linksrheinisch, im Stadtteil „Braunsfeld“ mit ca. 12.257 Einwohnern im Stadtbezirk Lindenthal.

Der Standort liegt verkehrsgünstig, nahe der Aachener Str. und dem
Stadtwaldgürtel.
Die Aachener Straße bietet direkten Anschluss an die Innenstadt (ca. 6 km) und über die A1 (ca. 15 Fahrminuten) an das Umland.
Zudem halten die Straßenbahnen 1 und 7 an der Aachener Straße, welche den direkten Anschluss an die Innenstadt ermöglichen.

Sollte die Wohnung für Ihr zukünftiges Wohnwunschprojekt/objekt in Frage kommen, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Ihr Team V.E.L. Real Estate GmbH