3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
Hektorstraße 19, 10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Das im Jahr 1912 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in exklusiver Seitenlage des Kurfürstendamms und weist eine klassische, schlichte Gründerzeitarchitektur auf. Unterteilt in Vorderhaus und Quergebäude, fügt sich die Hektorstraße 19 harmonisch in die gepflegte Altbaunachbarschaft von Halensee ein. Nicht nur das Gebäude besticht mit seiner geschichtsträchtigen Fassade, auch der Eingangsbereich wartet mit liebenswerten Altbaudetails des frühen 20. Jahrhunderts auf: etwa der historische Deckenleuchter, das verspielte Treppengeländer oder die dezenten Bleiglasfenster. Liebevoll renoviert, begrüßt das Haus mit malermäßig instandgesetzten Fassaden und Treppenhäusern, neuverlegten Kokosböden und überarbeiteter Außenanlage.

__Die Wohnung__

Dieser exklusive Dachgeschoss-Rohdiamant lässt die Herzen von Wohnindividualisten und Selbstverwirklichern höherschlagen. Auf 85 Quadratmetern mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und zwei Schlafzimmern wird der Traum vom persönlich gestalteten Penthaus wahr. Das Herzstück der Wohnung bietet ebenso zwei angeschlossene Balkone zur Straße und Innenhof sowie einen Aufgang zur exklusiven Rooftop-Terrasse mit 10 Quadratmetern. Praktischerweise kann das Penthaus von zwei Treppenhäusern aus betreten werden: Je nach Wunsch landet man im imposanten Wohnbereich oder im Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Einheit über ein geräumiges Wannenbad, ein Gäste-WC, künftig einen Fahrstuhl und eigenes Kellerabteil.

__Die Lage––

Die ruhige Hektorstraße 19 – eine Seitenstraße am westlichen Ende des Kurfürstendamms – befindet sich im Gründerzeitviertel Halensee, das für seine zahlreich erhaltenen Prachtbauten aus der Kaiserzeit bekannt ist. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, wurde Halensee nach dem gleichnamigen, nahegelegen See benannt und ist heute der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen dem weitläufigem Lietzenseepark, dem gemütlichen Strandbad Halensee und dem Preußenpark mit seinen kunterbunten Thai-Streetfood-Ständen kann man ausgiebig entspannen, schlendern und schlemmen. In den gepflegten Seitenstraßen rund um die Hektorstraße finden sich allerlei gediegene, internationale Restaurants und Cafés in ansehnlicher Altbaukulisse.

# Ausstattung
Rohling inkl. Baugenehmigung und Ausbauvorschlag

Dachgeschoss (5. OG) im Vorderhaus

3 Zimmer mit 85 qm

2 Balkone (1 x Ostausrichtung, 1 x Westausrichtung)

Aufdachterrasse

Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Rohbau

# Lagebeschreibung
Die ruhige Hektorstraße 19 – eine Seitenstraße am westlichen Ende des Kurfürstendamms – befindet sich im Gründerzeitviertel Halensee, das für seine zahlreich erhaltenen Prachtbauten aus der Kaiserzeit bekannt ist. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, wurde Halensee nach dem gleichnamigen, nahegelegen See benannt und ist heute der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen dem weitläufigem Lietzenseepark, dem gemütlichen Strandbad Halensee und dem Preußenpark mit seinen kunterbunten Thai-Streetfood-Ständen kann man ausgiebig entspannen, schlendern und schlemmen. In den gepflegten Seitenstraßen rund um die Hektorstraße finden sich allerlei gediegene, internationale Restaurants und Cafés in ansehnlicher Altbaukulisse.

Und wer kosmopolitische Atmosphäre genießen möchte, fährt einfach ein paar Haltestellen mit dem Bus oder schwingt sich aufs Fahrrad – und erreicht in rund 15 Minuten die edlen Boutiquen am Ku’damm und das traditionsreiche KaDeWe. Hier lässt sich der angenehme Trubel der City West am besten erleben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4687d913-78a4-467c-8fea-d28774f8e390