3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 97 m²
89077 Ulm

Jetzt die Vorteile der Sonderabschreibung nutzen! 3 Vorteile zu Ihren Gunsten! 1. Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und wird im Sinne der geltenden Satzung kernsaniert. Dadurch entstehen für die Käufer (egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger) interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i, 10f, 11 nach EStG ! Die Herstellungskosten für die Baumaßnahmen können in den ersten 7 Jahren zu 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7% abgeschrieben werden. Weitere Auskünfte hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. 2. Gebäudeabschreibung jährlich 2,5% statt 2,0% 3. Das Gebäude wird im Sinne eines KFW-Energieeffizienzhaus 70 saniert. Hierfür können Sie ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von max. 100.000 € zu 0,75% aufnehmen und erhalten einen Tilgungszuschuss von max. 22.500 € nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Die 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschosses eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich im Detail: Flur; Kind; Wohnen; Kochen / Essen; Abstellraum; Duschbad. Über die Küche besteht Zugang zum Balkon. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins 2. DG mit einem großzügigen Studio; Schlafenzimmer und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 97,16 m². Ferner ist der Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeteilt.

Vorläufige Baubeschreibung Dach Dämmung Mineralwolle Dacheindeckung Biberschwanzziegel Fassade Dämmung Süd- und Nordseite: Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle) Spenglerarbeiten Titan-Zink Fenster Neue 3-fach-isolierte Kunststofffenster Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien Dachfenster: Solarbetriebene Außenrollläden Heizung Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung Energieträger: Fernwärme Gesamte Wohneinheiten mit Fußbodenheizung Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörper Badezimmer Ausstattung Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss Sanitäre Einrichtung überwiegend Villeroy & Boch Lüftungsanlage Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung Elektroinstallation Gehobene Ausstattung Bodenbeläge Flur, Wohnen, Schlafen Räuchereiche Parzival (Dreischicht – Fertigparkett) Bad, WC, Küche Fliesen 30 cm x 60 cm beige matt oder grau matt

Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung! Kurze Wege erleichtern den Alltag. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Rewe, Netto und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege. Den "Blaupark", eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten. Im Umkreis von 300 m befinden sich zwei Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm befindet sich in 1,8 km Entfernung und ist mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 900 m Entfernung. Ebenfalls 900 m sind es zur Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7.

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de.