2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
21031 Hamburg - Bergedorf

# Objektbeschreibung
Diese attrakive Wohnung verfügt über zwei Zimmer und liegt im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage.
Der gut geschnittene Balkon fängt mit seiner südöstlichen Ausrichtung die Mittags- und Abensonne perfekt ein.
Ausreichend Abstellfläche bietet neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung der zugeordnete Kellerraum.
In den Jahren 2018 und 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Besonders die neue Einbauküche, das neue Bad und die neuen Bodenbeläge fallen ins Auge und vermitteln eine hohe Wertigkeit.
Ein derzeit separat vermieteterTiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist vermietet, aber aufgrund des Zeitmietvertrages auch für Eigennutzer geeignet. Die erzielte Nettokaltmiete beträgt 670,- € zzgl. separater Stellplatzmiete von 60,- €.

# Ausstattung
- großzügiger Balkon
- Wannenbad, Küche und Bodenbelag 2018-2021 modernisiert
- Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

# Lagebeschreibung
Hamburg Lohbrügge besticht durch seine ausgewachsene Infrasturktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Ein großes Angebot an Resaurants in Reichweite der angebotenen Immobilie sorgt für kulinarische Vielfalt.
Durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone und die Nähe zur S-Bahnstation Bergedorf ist man nicht auf ein Auto und nicht einmal auf ein Fahrrad angewiesen.
Der Schloßgarten des Bergedorfer Schlosses bietet einen hohen Erholungswert zum Spazieren und Verweilen.
Raum für sportliche Aktivitäten bieten nahe gelegener Fußballplatz, Tennisplatz und eine Rollschuhbahn.

# Sonstiges
Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6357