4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Diese geräumige und gepflegte Eigentumswohnung bietet einen schönen Ausblick über den Stadtteil Stockum. Sie liegt im 2. OG eines 13-Familienhauses und verfügt über 2 Balkone, wobei einer der beiden nach Südwesten ausgerichtet ist.
Sie teilt sich in einen großen Wohn-Essraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine Abstellkammer auf. Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, außerdem gibt es einen gemeinsamen Trockenraum.
Der Garten wird gemeinsam genutzt, hier kann man sich an der Grillstelle mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum gemeinsamen gemütlichen Beisammensein treffen.
Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch eine direkt am Haus liegende Garage. Zur allgemeinen Nutzung stehen noch 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die derzeitigen Eigentümer sind Nichtraucher. Haustiere sind erlaubt.
# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007 beheizt und weist eine gute Energieeffizienz auf. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Kunststoff-Iso-Fenster sind doppelt verglast. Alle Fenster sind mit Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden, versehen.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, darüberhinaus stehen im Keller Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner bereit.
Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Wittener Ortsteil Stockum. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was auch für Schulen und Kindergärten gilt. Die Verkehrsanbindung stellt sich für Kraftfahrer und Nutzer des ÖPNV gleich gut dar. Die Autobahnen A44 umd A45 erreichen Sie mit dem Kfz binnen weniger Minuten, so dass eine ideale Anbindung an die großen Städte des Ruhrgebiets gegeben ist. Nutzer des ÖPNV haben eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Witten und auch der Ortsteil Stockum bieten ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
Ein Beispiel für die Möglichkeit sportlicher Betätigung ist der nahe gelegene Radwanderweg Rheinischer Esel, der zu entspannten Touren einlädt. Darüber hinaus liegen einige Reitställe in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 84 oder 0171 85 21 770
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage:
www.finanzwerk steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2017
Gültig bis: 20.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2098
