Haus zum Verkauf €495.000
55234 Rheinland-Pfalz - Framersheim

# Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten
Wer das Besondere sucht...

...ist genau richtig bei diesem ca. 1900 erbauten Ein- bis Zweifamilienhaus in Innerortslage,welches mit einem Anbau ca. 1960 erweitert wurde.
Eine Modernisierung des Hauses erfolgte 1992, der Anbau wurde 2004 modernisiert.
Insgesamt stehen rund 220 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Das sonnige 887 m² große Grundstück ist mit einem angelegten Garten inkl. Pool und verschieden überdachten Freisitzen liebevoll gestaltet. Ein Carport und ca. vier PKW-Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.
Mit einer Aufteilung schaffen Sie zwei separate Wohneinheiten die ca.142 m² und ca. 78 m² Wohnfläche.
Zur Vermietung oder zur Eigennutzung interessant.
Sofort frei!

# Ausstattung
- Fenster Kunstoff/Iso

- Öl-Zentralheizung

- Fliesen- Prakett- und Dielenböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Innerortslage.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 5,5 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 4,5 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1 km
Hauptschule 18 km

# Sonstiges
1992 Modernisierung: Haupthaus

- Fenster im EG und Haupthaus im OG, Neu
- Elektrik komplett Neu inkl. Sicherungskasten mit Zuleitung
- Ver- und Entsorgungsleitungen Neu
- Holzdecken im EG, Neu
- Bad im OG, Neu
- Heizungsverrohrung und Heizkörper im OG, Neu
- 2/3 der Bodenbeläge im Haupthaus, Neu

ca. 1995:

- Dachgebälk überholt und neu eingedeckt
- Einbau der Dachfenster
- Fenster im 2. Stock, Neu

ca. 2000:

- Bau der Fahrradgarage und Carport .

ca. 2004 Modernisierung Anbau:

- Bad und WC, Neu
- Neues Dach
- Fenster Neu und Fensterläden überarbeitet
- Heizkessel, Brenner, Warmwasserboiler, Pumpen , Heizkörper, Neu
- Fenster und Bodenbeläge, Neu

2010:

- Komplett neuer Außenputz - Silikonhartputz mit vollflächiger Armierungseinlage
- Ausbesserung und Erneuerung der Fenstereinfassungen

2011:

- Außenpool

2019:
- Dachgeschossausbau mit neuer Isolierung
- Erneuerung Duschkabine im Bad, Haupthaus 1. Stock

Grundriss-Änderungen:

- 1992 Haupthaus
- 2004 Anbau
- 2019 im DG des Haupthauses

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1786