2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Optimal aufgeteilte und lichtdurchflutete 52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden und großem Eckbalkon (Südseite) in ruhiger Lage.
Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz befindet sich im hauseigenen Hof.
Rundherum ist nur gewachsene Wohnumgebung, kein Durchgangsverkehr und daher eine besonders angenehme Lage.
Alt-Hürth ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis und befindet sich, quasi in direkter Verlängerung auf der Luftlinie der Luxemburger Straße (Köln).
Der Park&Ride-Parkplatz „Kiebitzweg“ mit direktem Innenstadtanschluss (Linie 18 zum Neumarkt oder Dom/Hbf) ist einfach zu erreichen (gleich gegenüber dem Baumarkt Bauhaus).
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden, da seit Jahren und auch derzeit noch völlig pflegeleicht vermietet.
Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (8 Wohnungen unterschiedlicher Größe) mit einer intakten Wohngemeinschaft.
Es ist kein Aufzug vorhanden, weshalb auch nur geringe Nebenkosten entstehen.
Die Wohnfläche ist komplett nutzbar; keinerlei Wandschrägen.
Die wohnungseigene Gastherme wurde 2010 erneuert, das Duschbad wurde 2017 vollständig saniert.
Energieausweis liegt vor und der Beschluss zur Prüfung des baldigen Anschlusses an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits gefasst (Versorgungsleitungen liegen bereits bis zum Grundstück).
Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum; die Waschmaschine findet Platz in einer Gemeinschafts-Waschküche mit jeweils eigenen Verbrauchszählern.
Zudem verlaufen die Eigentümer-Versammlungen stets außergewöhnlich konstruktiv, da mehrere Eigentümer in der Immobilie wohnen und sowohl am Werterhalt, wie auch an der harmonischen Hausgemeinschaft interessiert sind.
Nicht zuletzt die ortsansässige und wirklich kompetente Hausverwaltung ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Objekt.
MAKLER- UND VERMITTLERKONTAKTE SIND NICHT GEWÜNSCHT.
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hürth. Die Buslinien 713, 715 und 780 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und einen Blumenladen.
